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臨街房屋改擴(kuò)建辦法(4頁).doc

資源ID：377246 資源大小：48.18KB 全文頁數(shù)：4頁
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臨街房屋改擴(kuò)建辦法(4頁).doc

1、第 1 頁共 4 頁臨街房屋改擴(kuò)建辦法臨街房屋改擴(kuò)建辦法第一條為美化市容，規(guī)范城區(qū)臨街房屋改、擴(kuò)建秩序，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合實(shí)際，制訂本辦法。第二條本辦法所稱城區(qū)臨街房屋改、擴(kuò)建范圍是指城區(qū)、東江城區(qū)臨街三層及以下建筑。第三條臨街房屋改、擴(kuò)建內(nèi)容包括：（一）改變原有房屋審批土地用途，將臨街住宅（含車庫等）、辦公用房、生產(chǎn)用房等非商業(yè)用地的房屋改、擴(kuò)建成商業(yè)門面；（二）房屋擴(kuò)建超過原有用地范圍且改變土地審批用途；（三）在原有建筑上加層或擴(kuò)大建筑規(guī)模（含將臨街走廊改建成商業(yè)門面的）；（四）改變臨街立面或有較大結(jié)構(gòu)調(diào)整的房屋裝修；（五）將臨時建筑改為永久性建筑，或改變土地審批用途將

2、臨時棚點(diǎn)改造成商業(yè)門面；（六）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四條臨街房屋確需改造且符合改造條件的，其產(chǎn)權(quán)所有人持有效證照和相關(guān)文件，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住建等有關(guān)部門審批同意并辦理相關(guān)手續(xù)后，方可動工改造。第五條臨街房屋改、擴(kuò)建必須符合下列條件：（一）依法取得土地使用權(quán)；（二）符合相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定；第 2 頁共 4 頁（三）符合市城市總體規(guī)劃；（四）確保公眾利益不受損害；（五）確保房屋結(jié)構(gòu)安全；（六）不影響市容市貌。第六條臨街房屋原地改、擴(kuò)建，且需改變原有土地使用性質(zhì)和改變原批準(zhǔn)用途的（含將原有行政劃撥土地改為出讓土地或?qū)⒆≌⑥k公用地改為商業(yè)用地等），按下列程序辦理：（一）持土地

3、使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證原件和相關(guān)立項(xiàng)改造文件，私有房屋須持個人土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證原件和相關(guān)文件，到市城鄉(xiāng)規(guī)劃處辦理改變土地用途的建設(shè)用地規(guī)劃許可證等有關(guān)手續(xù)；重要節(jié)點(diǎn)地段須經(jīng)市規(guī)劃委員會組織評審?fù)ㄟ^后方可辦理相關(guān)手續(xù)，并報市政府審批。（二）持原取得土地使用權(quán)證按市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)市城市規(guī)劃區(qū)國有建設(shè)用地性質(zhì)變更和容積率調(diào)整管理暫行辦法的通知（郴政辦發(fā)XX49號）文件有關(guān)要求到市國土資源局辦理改變土地用途的有關(guān)變更審批手續(xù)，報市政府審批；（三）持房屋改、擴(kuò)建設(shè)計文件到市城鄉(xiāng)規(guī)劃處按建設(shè)項(xiàng)目審批程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證等有關(guān)報建手續(xù)；（四）按建設(shè)規(guī)模大小，憑市城鄉(xiāng)規(guī)劃處建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本等有關(guān)資料到市住建局辦理施工許可證等有關(guān)報建手續(xù)；第 3 頁共 4 頁（五）竣工驗(yàn)收后，憑市城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源、住建等部門有關(guān)許可證和相關(guān)資料，到市房地產(chǎn)管理局、市國土資源局辦理房屋產(chǎn)權(quán)、土

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