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開發(fā)商交房流程不合理怎么辦(2頁).docx

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開發(fā)商交房流程不合理怎么辦(2頁).docx

1、1 / 2開發(fā)商交房流程不合理怎么辦開發(fā)商交房流程不合理怎么辦一、開發(fā)商交房流程不合理如何處理交房不符合條件，業(yè)主應(yīng)采取的措施：1、對(duì)于開發(fā)商交房不符合法定條件的，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，同時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。2、對(duì)于開發(fā)商交房不符合合同約定條件的，我們業(yè)主也可以有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任。3、對(duì)于開發(fā)商交房時(shí)，出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)看房屋質(zhì)量的嚴(yán)重程度，若質(zhì)量嚴(yán)重影響入住，我們業(yè)主完全有權(quán)力拒絕收房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)延期交房責(zé)任;若房屋質(zhì)量問題不太嚴(yán)重，如墻面有裂縫或小面積脫落等，我們業(yè)主應(yīng)收房。但開發(fā)商應(yīng)再一定時(shí)間內(nèi)修復(fù)，否則我們業(yè)主還可以拒絕收房。二、開發(fā)商交房時(shí)

2、會(huì)提供哪些文件1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供建筑工程竣工備案表、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：根據(jù)北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法第五十條明確規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;(二)取得商品房面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書;(三)預(yù)售合同約定的其他交付條件。根據(jù)建委2006 年有關(guān)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定的規(guī)定，開發(fā)商交房時(shí)應(yīng)當(dāng)提供分行驗(yàn)收表。2、提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書：2 / 2根據(jù)住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定規(guī)定：開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒

3、絕收房。三、開發(fā)商逾期交房是否要擔(dān)違約責(zé)任所謂逾期交房就是開發(fā)商在合同約定的交房時(shí)間不能交付房屋而逾期。逾期交房的責(zé)任問題，其關(guān)鍵是看開發(fā)商是否存在免責(zé)事由，無免責(zé)事由則承擔(dān)違約責(zé)任，反之不承擔(dān)責(zé)任。免責(zé)事由通常包括不可抗力因素以及合同約定的其他免責(zé)情形。不可抗力是一個(gè)法律概念，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，通俗點(diǎn)說就是戰(zhàn)爭、天災(zāi)、人禍，常人一般情況下是無能為力的。經(jīng)常發(fā)生逾期交房后開發(fā)商以施工期間遇到雨季，或交通管制如修路等等是不可抗力為由免責(zé)，購房者因?qū)Σ豢煽沽Ψ筛拍畹牟涣私猓艞壸肪块_發(fā)商的違約責(zé)任。事實(shí)上，施工可能遇雨季作為施工方是應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的，不是不可抗力;交通管制并不是不可克服的所以也不是不可抗力。所以遇到逾期交房要注意分析其理由是否充分，不要輕易下不可抗力的結(jié)論。另外即使出現(xiàn)不可抗力或其他免責(zé)事由，開發(fā)商在約定的期限內(nèi)還應(yīng)履行告知義務(wù)，否則不能免責(zé)。

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