1、直貸式個人住房按揭實用手冊隨著公司開發(fā)樓盤的日益增多，選擇按揭付款方式的客戶占到整個銷售量的70以上，現(xiàn)將直貸式個人住房按揭辦理的知識點作一個匯總，以便公司同仁了解和分享：辦理個人住房按揭貸款的程序個人住房按揭貸款申請人對象及條件個人住房按揭貸款申請人資料按揭貸款年限、額度及利率辦理按揭貸款的各項費用。一、 辦理個人住房按揭貸款程序簽署商品房買賣（預(yù)售）合同、補充協(xié)議，繳納首期房款購房者填寫貸款申請表并向銀行提交按揭所需資料按合同約定執(zhí)行銀行審查個人資信情況否銀行審批同意后，購房者開立還款賬號，購方者（已婚者需雙方）與銀行簽署借款合同、抵押合同、委托銀行劃款協(xié)議書等，并辦理擔(dān)保、公證、抵押登記
2、等手續(xù)和繳納相關(guān)費用。銀行發(fā)放貸款按期在扣款賬戶上存入還款資金二、 個人住房按揭貸款申請人對象及條件 1貸款申請人為具有有效身份證件，有穩(wěn)定收入和良好信用，有償還貸款本息能力的具有完全民事行為能力的自然人； 2貸款申請人需年滿18歲，年齡加貸款年限之和男性不超過65歲，女性不超過60歲； 三、 個人住房按揭貸款申請人資料 1主貸人有效身份證件復(fù)印件6份，共同還款人有效身份證件復(fù)印件4份（含配偶有效身份證件，身份證件包括身份證、軍官證、護照、還鄉(xiāng)證等）； 2借款人戶口簿復(fù)印件4份； 3婚姻狀況證明（復(fù)印件4份）。其中：（1）已婚的提供結(jié)婚證（結(jié)婚證遺失的，應(yīng)提供民政部門的婚姻證明）；（2）離婚的提供離婚未再婚證明公證書；（3）未婚的提供未婚證明公證書（4）年滿18周歲，但未到法定結(jié)婚年齡的，可免婚姻證明。4借款人收入證明：要求月收入大于月還款的2倍。已婚的提供雙方收入證明（原件及復(fù)印件各1份），代發(fā)工資銀行流水；借款人為民營企業(yè)法人代表人或個體工商戶的還需要提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或個體工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證（復(fù)印件2份），提供近期三個月企業(yè)所交的增值稅或營業(yè)稅稅票等證明，作為股東參股的提供個人參股證書（復(fù)印件2份），同時提供客戶擁有的金融資產(chǎn)（如存單、有價證券等），其他固定資產(chǎn)（如客戶或配偶名字的汽車、房產(chǎn)等）；5. 商品房買賣（預(yù)售
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