1、河北省房屋評估計價暫行辦法河北省房屋評估計價暫行辦法為了準確反映房屋的價值， 合理確定房屋的價格， 防止房屋價格不合理的上漲和賤價出售，保持房屋價格的基本穩定，按照以質計價、分等定價的原則和國家有關規定，制定如下辦法：一、房屋評估計價辦法是依照被評估房屋的常用結構、標準、用料情況計算重置完全價值，然后按各類房屋的結構、裝修、設備等組成情況的新舊程度折扣，而確定現值。城鎮各種所有制房屋進行交易、互換、抵押、拍賣、典當、轉讓、析產、兼并、價撥、劃撥、拆遷或以房抵債、入股、投資等，涉及房屋價格的活動，均依照本辦法評估作價。二、 房屋評估計價原則： 是以房屋重置完全價值確定各類房屋的價值為房屋評估計價
2、的基本原則。房屋重置完全價值是指房屋評估時前一年重新建造該類房屋應花費的全部投資。重置完全價值的確定，包括建筑安裝工程造價、室外工程費、土地征用費、拆遷補償費及房屋座落地段、朝向、樓層等調節因素的增減價值。1、建筑安裝工程造價(簡稱工程造價)，一律按房屋評估時前一年執行的河北省建筑工程預算定額及各市發布的單位估價表、 河北省統一安裝工程預算定額單位價目表 、河北省建筑安裝工程費用定額以及有關規定，編制預算成本。在編制預算成本時，施工安裝企業取費標準的確定，省轄市按地市級企業取費，縣或縣級市按縣市級企業取費；材料價格的調整系數， 一律按當年當地政府規定的材料價格調整系數及規定按實際調整的材料差價
3、， 合理確定。工程造價為確定重置完全價置的基礎。2、室外工程費，系指建筑物以外與建筑物直接配套的上下水設備、電照、甬路和化糞井等工程費用。3、土地征用費，系指按土地管理法核定的征用土地補償和安置補助費。4、拆遷補償費，系指拆除房屋收購費、臨時過渡費、搬家費、停業損失費等。5、房屋座落地段因素，具體表現為以級差地租為基礎的地段差價。各市、縣房地產管理機關可根據各地土地級差情況，劃分若干地段，確定相應的地段差價。朝向差價，各地房地產管理機關可根據當地情況，依據房屋的不同朝向，確定不同的差價率。單元內各朝向增減差價率的代數和應趨近于零。樓層差價， 各地房地產管理機關可根據多層或高層住宅的具體情況， 確定標準價格樓層和其余各樓層的差價率。各樓層增減差價率的代數和應趨近于零。6、根據房屋的特殊結構，對于房屋的重置完全價值還可作出增加或減少的規定。對于房屋特殊屋面做法和墻體厚度，應以當地的標準和通用的
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