河南省物業(yè)管理用房管理辦法(9頁).doc
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河南省物業(yè)管理用房管理辦法(9頁).doc
1、河南省物業(yè)管理用房管理辦法第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理用房的規(guī)劃、設(shè)計、建設(shè)和使用活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)的合法權(quán)益，保障物業(yè)管理項目的正常管理服務，根據(jù)國務院物業(yè)管理條例和河南省物業(yè)管理條例的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本省實際，制定本辦法。第二條 本辦法適用于本省行政區(qū)域物業(yè)管理用房的規(guī)劃、 設(shè)計、建設(shè)、登記和使用等活動。第三條 物業(yè)管理用房由建設(shè)單位無償配置， 其費用列入開發(fā)建設(shè)成本，產(chǎn)權(quán)屬全體業(yè)主共有，主要用于物業(yè)服務企業(yè)物業(yè)服務活動和業(yè)主委員會辦公。任何單位和個人不得買賣、抵押，未經(jīng)業(yè)主大會同意，不得改變用途。第四條 規(guī)劃行政主管部門負責物業(yè)管理用房規(guī)劃的監(jiān)督管理。建設(shè)行政主管部門負責物業(yè)管理用房
2、建設(shè)的監(jiān)督管理。物業(yè)管理行政主管部門負責物業(yè)管理用房使用活動的監(jiān)督管理。第五條 新建物業(yè)的建設(shè)單位應當按照物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積一定比例配置物業(yè)管理用房，并符合下列要求：（一）兩萬平方米以下的，物業(yè)管理用房面積不低于八十平方米；超過兩萬平方米至二十萬平方米部分，按照千分之四的比例配置；超過二十萬平方米至三十萬平方米部分，按照千分之三的比例配置；超過三十萬平方米以上部分，按照千分之二的比例配置；（二）總建筑面積在 5 萬平方米以下的，物業(yè)管理用房應當全部配置在地面以上；總建筑面積在 5 萬平方米以上的，可以在地下配置一定面積的物業(yè)管理用房，但地下配置面積不應高于物業(yè)管理區(qū)域全部物業(yè)管理用房面積的
3、百分之二十；建設(shè)工程規(guī)劃全部位于地面以下的，物業(yè)管理用房可以全部配置在地面以下。層高不足 2.2 米或已經(jīng)列入公共分攤的房屋不計入物業(yè)管理用房面積；同一物業(yè)管理區(qū)域采用分期開發(fā)建設(shè)的，物業(yè)管理用房應當主要安排在首期建設(shè)。第一款第（二）項規(guī)定的“地面以下”是指規(guī)劃設(shè)計中建筑標高“正負零”以下。第六條 建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日之前取得的，物業(yè)管理用房按照修訂前的河南省物業(yè)管理條例和當?shù)匾?guī)定的標準執(zhí)行。建設(shè)工程規(guī)劃許可證于 2018 年 1 月 1 日之后取得的， 物業(yè)管理用房按照修訂后的河南省物業(yè)管理條例標準執(zhí)行。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建設(shè)工程規(guī)劃許可證于2018年1月1日前后分別取得的，物業(yè)管理用房按照本條第一、二款的規(guī)定分別計算。第七條 業(yè)主委員會辦公用房從物業(yè)管理用房中安排， 其面積不低于二十平方米。第八條 設(shè)計單位應當按照本辦法和設(shè)計規(guī)范設(shè)計物業(yè)管理用房，在規(guī)劃設(shè)計圖紙上標注
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