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湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法-鄂地稅發(fā)(2008)207號(hào)(9頁(yè)).docx

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湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法-鄂地稅發(fā)(2008)207號(hào)(9頁(yè)).docx

1、1 / 10湖北省地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法的通知（xx 地稅發(fā)2008207 號(hào)）各市、州、林區(qū)、縣（市、區(qū)）地方稅務(wù)局：現(xiàn)將湖北省房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法印發(fā)給你們，請(qǐng)各地遵照?qǐng)?zhí)行。湖北省地方稅務(wù)局二八年九月十二日湖北省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅征收管理，進(jìn)一步規(guī)范土地增值稅清算工作，根據(jù)中華人民共和國(guó)稅收征收管理法（以下簡(jiǎn)稱征管法）及其實(shí)施細(xì)則、中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例（以下簡(jiǎn)稱條例）及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知（國(guó)稅發(fā)200618

2、7 號(hào)）等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本辦法。第二條在本省范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)，凡符合土地增值稅清算條件應(yīng)辦理土地增值稅清算手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其土地增值稅清算管理均適用本辦法。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓已自用（包括出租使用）年限在一年以上再出售的房地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的有關(guān)規(guī)定繳納土地增值稅。第三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是土地增值稅的清算主體，房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地的主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)土地增值稅清算的受理和審核。第四條土地增值稅以國(guó)家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算。對(duì)于成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，以分期開發(fā)項(xiàng)目為2 / 10單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中既有普通標(biāo)準(zhǔn)

3、住宅又有非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅等其他開發(fā)產(chǎn)品的，其土地增值額應(yīng)分別計(jì)算。第二章清算條件第五條符合下列情形之一的，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅清算：（一）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；（二）整體轉(zhuǎn)讓未竣工的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；（三）直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；（四）納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的。主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)納稅人符合上述規(guī)定條件之一而未提出清算申請(qǐng)的，應(yīng)責(zé)令其限期辦理清算手續(xù)。納稅人超過規(guī)定期限仍未清算的，由主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行查賬征收。第六條符合下列情形之一的，主管地方稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：（一）已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目并進(jìn)行項(xiàng)目決算，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85%，但已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積與已經(jīng)出租或自用的建筑面積之和達(dá)到可銷建筑面積的比例在 85%（含）以上的；（二）取得銷售（預(yù)售）許可證滿三

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