1、新房驗收流程一、正確的房屋驗收程序1、查看三書一證一表。住宅質量保證書 、住宅使用說明書(可帶走)、建筑工程質量認定書，“一證”是指房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證，“一表”是指竣工驗收備案表。根據國務院頒布的城市房地產開發經營管理條例規定：“房地產開發項目竣工后，經驗收合格后，方可交付使用”。2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題后更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日后舉證奠定基礎，特別保
2、存好驗房問題備案單。3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準。4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。二、驗房需準備的工具驗房師趙小強提示，正常驗收房子時間一般持續12個小時，需要帶的工具
3、包括：塑料洗臉盆：用于驗收下水管道；小榔頭：用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；塞尺：用于測裂縫的寬度；5米卷尺：用于測量房子的凈高；萬用表：用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；計算器：用于計算數據；水筆：用于簽字；掃帚：用于打掃室內衛生;小凳子和一些報紙、塑料帶、包裝繩：用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。三、驗房內容及方法目前，開發商提供的驗收表中并沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，并將驗收結果寫在交接書中，對于不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發商維修。外部：外立面、外墻瓷磚、涂料、單元門、樓道。檢查墻體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生
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