戴德梁行新冠肺炎疫情后的復蘇2020中國迷你倉儲產業投資的宏觀洞察報告（19頁）.pdf
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戴德梁行新冠肺炎疫情后的復蘇2020中國迷你倉儲產業投資的宏觀洞察報告（19頁）.pdf
1、GREATER CHINA OCCUPIER RESEARCH新冠肺炎疫情后的復蘇中國迷你倉儲產業投資的宏觀洞察2020年7月戴德梁行大中華區租戶研究目錄第一章摘要 P01 P03 P04 P14 P15 P17 摘要1迷你倉可容納多個獨立的存儲單元， 可用于存儲從家具到季節性服裝再到辦公設備的各種物品，首先在美國和歐洲出現。我國最早一批迷你倉供應商在2011年左右出現， 2014年供應商數量增速加快。 此外， 在2015年， 隨著移動互聯網的蓬勃發展， 出現了第一批O2O迷你倉供應商。如今， 隨著中國經濟發展， 居民可支配收入增加，居民購買各類商品的需求增加。 考慮到房價上漲和住房單元較小等
2、等因素， 迷你倉行業持續吸引著許多投資者、 運營商和客戶的注意力。我國迷你倉產業發展步伐較快。 根據亞洲迷你倉商會2018年的一項調查顯示， 中國大陸迷你倉儲設施的數量增長了122.3%， 倉儲地點的數量從2016年的不足170個增至2017年的378個有余。在運營商方面， 中國一線城市有很多， 二線城市也有一些。 北京、 上海、 深圳和廣州等4個一線城市和南京、 杭州、 成都、 武漢、 青島、 沈陽和天津等二線城市迷你倉設施數量最多。中國迷你倉的使用分兩類: 個人存儲使用; 業務存儲使用。國際上， 如前所述， 迷你倉的發展已經有一段時間了。 例如， 在美國， 迷你倉在20世紀70年代迅速發展
3、， 幫助公共倉儲公司(PublicStorage)成為世界上最大的房地產投資信托(REITs)之一。該公司位于美國加州， 市值達360億美元。在如今的中國， 迷你倉行業正在成長。 例如， 在北京和上海， 該行業每年都在穩步增長， 這在一定程度上要歸功于千禧一代不愿在生活方式上妥協， 以及現在的人口流動更加頻繁。新冠肺炎疫情發生后， 中國所有行業都受到了影響， 但一些行業仍然可以保持穩定增長。 迷你倉行業由于各地需求持續增長也是穩定增長的行業之一。隨著中國二線城市經濟增速的加快， 全國各地人口流動性的增加， 以及大城市中心地區房價的持續高漲， 中國市場有潛力比肩甚至趕超歐美的迷你倉儲發展。鑒于需求預期增加， 中國越來越多的迷你倉運營商計劃在未來擴大業務。 根據亞洲迷你倉商會最近的報告， 57%的運營商可能會在現有業務所在的城市市場擴大業務規模， 29%的運營商可能會選擇在國內其他城市開拓新市
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