楓涇古鎮地塊特色休閑旅游商業聚落商業計劃書2015（23頁）.doc
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楓涇古鎮地塊特色休閑旅游商業聚落商業計劃書2015（23頁）.doc
1、 上海恒安實業有限公司楓涇地塊 商業計劃書 二0一五年七月 目 錄1 總論1.1項目基本情況11.2.地塊區位交通21.3周邊環境32. 項目定位32.1項目所屬區域-楓涇古鎮旅游區介紹32.1.1楓涇古鎮旅游區形象定位32.1.2楓涇古鎮旅游區特色介紹42.1.3楓涇古鎮旅游區存在的問題52.2項目依托楓涇古鎮景區發展所應采取的對策63 項目定位策略64 規劃設計重點建議64.1地面商業建筑總體風格建議64.2地面商業建筑整體規劃設計建議74.2.1入口設計建議74.2.2園區圍墻設計及建議84.2.3園區交通設計建議84.2.4園林景觀設計建議94.2.5地面建筑設計建議94.2.6各類建
2、筑運營建議124.2.7建筑材質與風格建議124.2.8配套服飾風格建議124.3地下商業建筑整體規劃建議124.3.1地下商業建筑整體風格建議124.3.2地下商業建筑規劃布局建議134.3.3地下建筑配套服飾風格建議135 營銷推廣方案145.1網絡推廣145.2景區合作155.3活動配合156投資收益估算及資金籌措156.1投資估算說明156.2項目投資估算166.3項目收入估算176.4稅金估算176.5損益表與靜態盈利分析186.6方資金籌措與投資計劃197項目社會效益概要198 項目小結201. 總論1.1項目基本情況2015年6月17日，上海恒安實業有限公司以底價2153萬元拍得金山區楓涇鎮歷史文化風貌區S-02-01、S-02-07地塊，該宗土地為商業、文體用地，出讓面積為8972.9平米，坐落于金山區楓涇鎮908街坊，為P2，P1宗地。地塊四至范圍：東至楓涇旅游風景區規劃地塊，西至青楓街，南至楓涇旅游風景區規劃地塊，北至致和路。 地塊圖示： 據控詳規，該宗土地地上建筑面
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