1、紫金奧鄰花園8月份營銷執行方案易居中國丨徐州分公司丨奧鄰花園項目組2013年7月23日Content 內容目錄貳、營銷目標設定叁、首批貨源盤點肆、營銷策略執行壹、市場環境分析壹丨市場環境分析宏觀政策土地市場/全國市場土地市場/徐州市場土地市場/徐州市場土地市場/徐州市場徐州土地成交徐州商品房市場/供應量6月份商品房供應面積721,701，環比增長27%。 徐州商品房月度供應量數據來源：克爾瑞統計中心徐州商品房市場成交情況數據來源：克爾瑞統計中心6月份商品房成交面積484387，環比增長30%。徐州商品房市場供求比 數據來源：克爾瑞統計中心6月份商品房供求比為1.49，環比降低-4.4%。 商品
2、房月度供求比 信徐州商品房市場成交分布 5月份，徐州總去化套數3993套，去化面積33.7萬，各項數據都創2012年來新高，進入2013年每月成交量較為穩定，市場呈供需兩旺的局面。徐州第二季度成交面積1121473平方米，環比增長24%； 云龍板塊、開發區板塊、鼓樓板塊為目前徐州樓盤開發的主要集中地，成交量也占據主導地位。樓市TOP10：徐州商品房成交均價 易居觀點 徐州6月份商品房供應面積721,701，環比增長27%，成交面積484387，環比增長30%，商品房供求比為1.49，環比降低-4.4%；這一系列增漲的數據表明了上半年樓市的復蘇，雖然宏觀經濟并不理想，但在政府未出任何新調控的情況
3、下樓市有可能出現一波新一輪熱朝。 目前區域市場存量房仍具較大去化壓力，短期內較難完成部分發展商資金需求目標，后續新開發地塊上市后，勢必加劇市場存量項目的資金流爭奪“白刃戰”。徐州第二季度商品房成交均價7936元/平方米，環比增長4%。 市場環境市場環境小結 對于下半年的市場走向，還要看政策面的進一步引導，持謹慎態度，不能盲目樂觀對于下半年的市場走向，還要看政策面的進一步引導，持謹慎態度，不能盲目樂觀 自今年三四月份以來，徐州所有地塊均以底價成交，五月更是零掛牌、零成交，可見開自今年三四月份以來，徐州所有地塊均以底價成交，五月更是零掛牌、零成交，可見開發商態度更趨于理性、謹慎。對此政府也進行了大的動作，即六月份土地推介會如期舉發商態度更趨于理性、謹慎。對此政府也進行了大的動作，即六月份土地推介會如期舉辦，給予了市場積極的信號。最終整個六月經營性土地成交十余宗，為上半年畫上一個辦，給予了市場積
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