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商業(yè)地產(chǎn)的操盤策略與商圈研究培訓(xùn)課件（152頁）.ppt

資源ID：378258 資源大小：2.67MB 全文頁數(shù)：152頁
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商業(yè)地產(chǎn)的操盤策略與商圈研究培訓(xùn)課件（152頁）.ppt

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2、mercialInvestmentInvestment ) )指所有可能產(chǎn)生交易的不動(dòng)產(chǎn)，指所有可能產(chǎn)生交易的不動(dòng)產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商鋪等包括住宅、寫字樓、商鋪等根據(jù)美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)（根據(jù)美國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)投資協(xié)會(huì)（CCIM）的行業(yè)定義）的行業(yè)定義商用房地產(chǎn)商用房地產(chǎn)（real estate for business)real estate for business) 指用于商務(wù)活動(dòng)所使用的不動(dòng)產(chǎn)、主要指用于商務(wù)活動(dòng)所使用的不動(dòng)產(chǎn)、主要是指單一商鋪、商場(chǎng)、大賣場(chǎng)等是指單一商鋪、商場(chǎng)、大賣場(chǎng)等住宅開發(fā)的商業(yè)模式住宅開發(fā)的商業(yè)模式第一種類型為沃爾瑪模式第一種類型為沃爾瑪模式。比較典型

3、的是萬科模式，在不同城區(qū)的比較典型的是萬科模式，在不同城區(qū)的郊區(qū)大規(guī)模的拷貝，產(chǎn)品極其單一化，目標(biāo)郊區(qū)大規(guī)模的拷貝，產(chǎn)品極其單一化，目標(biāo)客戶極其準(zhǔn)確，體制上采取一個(gè)總部強(qiáng)勢(shì)控客戶極其準(zhǔn)確，體制上采取一個(gè)總部強(qiáng)勢(shì)控制，有計(jì)劃地在郊區(qū)連鎖開店制，有計(jì)劃地在郊區(qū)連鎖開店住宅開發(fā)的商業(yè)模式住宅開發(fā)的商業(yè)模式o第二種類型為百貨公司模式。第二種類型為百貨公司模式。o現(xiàn)在的華潤(rùn)置地是這個(gè)模式，即在同一個(gè)地域，各現(xiàn)在的華潤(rùn)置地是這個(gè)模式，即在同一個(gè)地域，各種產(chǎn)品同時(shí)做，產(chǎn)品多樣化，像一個(gè)百貨公司高中種產(chǎn)品同時(shí)做，產(chǎn)品多樣化，像一個(gè)百貨公司高中低檔什么產(chǎn)品都有，商戶、寫字樓、住宅、酒店、低檔什么產(chǎn)品都有，商戶、寫字樓、住宅、酒店、公寓。這種百貨公司模式比較多的見于過去城建系公寓。這種百貨公司模式比較多的見于過去城建系統(tǒng)轉(zhuǎn)制過來的開發(fā)公司和國(guó)內(nèi)很多綜合性的大型國(guó)統(tǒng)轉(zhuǎn)制過來的開發(fā)公司和國(guó)內(nèi)很多綜合性的大型國(guó)營(yíng)開

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