知名地產咨詢公司深圳豪宅及樓盤爛尾項目操盤實戰方案(22頁).ppt
-
資源ID:378262
資源大小:6.62MB
全文頁數:22頁
-
資源格式:
PPT
下載積分:
25金幣
下載報告請您先登錄!
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
友情提示
2、PDF文件下載后,可能會被瀏覽器默認打開,此種情況可以點擊瀏覽器菜單,保存網頁到桌面,就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載,請使用電腦自帶的IE瀏覽器,或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮,下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔,如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案,請知曉。
|
知名地產咨詢公司深圳豪宅及樓盤爛尾項目操盤實戰方案(22頁).ppt
1、爛尾項目操盤實戰爛尾項目操盤實戰 課題組課題組:深圳豪宅組深圳豪宅組/城市組城市組 撰稿人撰稿人:潘耀輝潘耀輝/李園園李園園從從19961996年深圳房地產開始復蘇至今的年深圳房地產開始復蘇至今的1010年時間里,德思勤深得眾多開發年時間里,德思勤深得眾多開發商的信賴,成為深圳市盤活爛尾項目最多,實戰經驗最為豐富的代理機構。商的信賴,成為深圳市盤活爛尾項目最多,實戰經驗最為豐富的代理機構。德思勤優勢德思勤優勢德思勤優勢德思勤優勢德思勤德思勤爛尾樓操盤實戰爛尾樓操盤實戰丹楓白露丹楓白露1818萬永不供樓、每月萬永不供樓、每月4 4天的免費使用權天的免費使用權 丹楓白露酒店公寓開業后,入住率穩定在
2、丹楓白露酒店公寓開業后,入住率穩定在8585,是深圳最快實現贏利的公寓,是深圳最快實現贏利的公寓2001年年-羅湖新秀村羅湖新秀村90天銷售天銷售70%均價超越均價超越13000元元德思勤德思勤爛尾樓操盤實戰爛尾樓操盤實戰丹楓白露項目運作關鍵丹楓白露項目運作關鍵面積定位過大面積定位過大BB棟棟6969一房一廳、一房一廳、A A棟棟9292二房一廳二房一廳銷售業績不佳銷售業績不佳德思勤接手前只售了德思勤接手前只售了3636套,除抵工程款外套,除抵工程款外1616套,只銷售了套,只銷售了5%5%市場價格無法提升,當時市場接受的暢銷公寓戶型在市場價格無法提升,當時市場接受的暢銷公寓戶型在3939的一
3、房。的一房。雖然面積增大但市場價格并不成比例增加,同等價格下市場不接受,必須進行二次定位。雖然面積增大但市場價格并不成比例增加,同等價格下市場不接受,必須進行二次定位。二次定位二次定位產權式酒店公寓,產權式酒店公寓,7070年產權、年產權、1818萬永不供樓、每月萬永不供樓、每月4 4天的免費使用權天的免費使用權 投資保障體系建立投資保障體系建立完整產權,產權的完整性,不能把一個房間分割成多份產權進行銷售完整產權,產權的完整性,不能把一個房間分割成多份產權進行銷售多種租約保障多種租約保障客戶有選擇是否租給你的自由(客戶有選擇是否租給你的自由(0 0年不租、年不租、5 5年、年、1515年)三種選擇。年)三種選擇。全程服務全程服務贖回機制,贖回機制,無力供樓無力供樓可可由發展商全款贖回,扣除相關手續費及發展商替供由發展商全款贖回,扣除相關手續費及發展商替供樓費用樓費用多種經營收益保證