昆明市五里片區城中村項目土地一級開發可行性研究報告（59頁）.doc
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昆明市五里片區城中村項目土地一級開發可行性研究報告（59頁）.doc
1、昆明市五里片區城中村項目土地一級開發可行性研究報告目 錄第一部分：項目概況10一、城市介紹10二、宗地位置介紹11(一)宗地地形地貌、對外交通、地緣優勢12(二)項目擁有自然資源對項目的影響13三、區域交通狀況及社區配套14(一)交通狀況15(二)社區配套15第二部分：項目背景16一、項目開發背景16二、項目的開發政策背景17三、投資建設單位云南省海外投資有限公司18第三部分：政策及法律環境23第四部分：市場環境分析27一、城中村基本分析27（一）城中村基本情況27（二）城中村改造進展情況29（三）總體評價33二、宏觀市場分析34三、區域土地市場分析37(一)區域市場在城市中的地位及發展趨勢3
2、7（二）區域內土地交易情況分析38（三）區域內代表項目地價及樓面地價39第五部分：項目總技術指標40第六部分：項目土地供應方案42一、土地升值潛力初步評估42二、土地供應方案42（一）土地供應模式42（二）土地一級開發深度42（三）一級開發成本及掛牌底價的確定42三、征地情況43四、征地補償44第七部分 拆遷安置方案46一、土地補償原則46二、房屋拆遷補償原則47（一）補償安置原則47（二）對被拆遷房屋的面積與用途的認定47（三）拆遷貨幣補償標準47（四）產權置換的拆遷補償標準48（五）優惠和獎勵措施48第八部分：投資和收益估算49一、估算編制依據49二、項目開發周期及銷售周期49（一）項目開發周期49（二）項目銷售周期49三、項目土地一級開發成本估算50四、一級開發收益估算51（一）項目一級開發收益估算表：51（二）項目開發周期內銷售各階段如下表52五、項目敏感性分析52（一）一級開發成本變動對各項經濟指標的影響52（二）土地招拍掛價格變動對各項經濟指標的影響52六、項目資金預測53第九部分：資金籌措方案55一、資金缺口及融資考慮55二、資本金籌措方案55第十部分：SW
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