1、A、宏觀分析1一基本概念11相關產品概念12“老年公寓”概念2二、老年公寓市場分析31我國已進入老齡化社會階段32“老年公寓市場”潛力巨大33老年人養老逐步向養老院轉移44國家鼓勵開發商進行老年人住宅地產的開發45我國城市老年公寓發展現狀及存在的問題4B、宿遷老年公寓市場分析101老齡化現狀102老年公寓市場10C、案例分析11D、政策因素16E、項目詳細策劃23一、項目選址建議23二、規劃設計構想24三、詳細設計261公寓設施262服務中心辦公樓263客房274娛樂設施275護理276飲食28四、初步投資估算281成本估算282價格建議283效益分析28江蘇.宿遷老年公寓可行性研究A、宏觀分
2、析一基本概念1相關產品概念從老年人住宅的經營管理看，大致可分為三種模式：第一是公辦公營式，第二是公辦民營式，第三是民辦民營式。目前社會上出現的專為老年人提供長期居住場所的機構類型可分為傳統敬老院、福利院和新型老年公寓。福利院一般按照第一種模式，即公辦公營式進行經營，第二種公辦民營模式則更像目前國內流行的敬老院，老年公寓應屬于民辦民營式的經營模式。民辦民營公辦民營公辦公營經營模式機構類型敬老院福利院老年公寓國內專門針對老年人的住宅用房除了社會福利院、敬老院外，純屬社會化經營的老年公寓目前還很奇缺。雖然，在上海打著“老年公寓”旗號的養老機構在最近幾年涌現出了不少，但由于這樣的“老年公寓”依然帶有強烈的社會福利色彩，所以它與真正意義上的作為一種商品房新產品出現的老年公寓還是有其本質差別的。不過，這種作為純老年居住住宅的“老年公寓”作為發展程度較高的新開發項目已成為一個引起有關方面充分關注的問題。2“老年公寓”概念所謂“老年公寓”，就是專門為老年人建造的生活設施齊全、公用設施配套不斷完善、具有時代氣息的城市老年人社區，是一種居家養老與社區服務相結合的模式。它既是一種新的老年人生活方式，又是一種民辦民營式的經營模式，更是一種城市老年人聚居形式。老年公寓與敬老院、福利院不同，不
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