購房者個人自行辦理產權證有哪些流程(5頁).docx
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購房者個人自行辦理產權證有哪些流程(5頁).docx
1、1 / 5購房者個人自行辦理產權證有哪些流程購房者個人自行辦理產權證有哪些流程前段時間首例住宅土地使用權到期續(xù)期引起熱議，好多人才意識到房子也是會“到期”的。身邊很多買房或者要買房的人都有這種意識：只要拿到房產證買房就萬無一失了，只要有了房產證土地證可有可無。一點都沒意識到買房沒有土地證會存在很大風險。現在就給你說說土地證和沒得土地證會有哪些風險。簡單一點說買房只有房產證而沒有土地證，你買的只是一座建筑在別人家土地上的建筑物。后期要想把房子轉手出去就相當困難了。如果房子涉及到拆遷、安置等問題將會面臨很多問題， 比如拆遷后沒辦法得到拆遷費。 從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地
2、使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益。(一)有房產證沒有土地證對房屋交易的影響只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來風險。一、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規(guī)避風險。無土地證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發(fā)商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執(zhí)行的危險，原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發(fā)商，土地使用權證仍在開發(fā)商手里。二、難以發(fā)現開發(fā)商違規(guī)用地的事實，購房者有了土地證之后，當開發(fā)商違反規(guī)劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業(yè)開發(fā)時，購
3、房者有權說不。三、二手房交易將受影響。城市房地產管理法規(guī)定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。2 / 5四、在拆遷補償時會遭受損失。 城市房屋拆遷估價指導意見第三條規(guī)定，房屋拆遷評估價格為拆遷房屋的房地產市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關于土地使用權的相應補償。五、土地使用權期限屆滿，不能申請自動延期。(二)土地證拖延發(fā)放的原因主要有以下幾種情形第一，是上世紀 90 年代以來，利用劃撥土地進行商品房開發(fā)的歷史遺留問題。有的開發(fā)商拒絕補繳土地出讓金，不主動申報，或開發(fā)商已經改制、變更、注銷等情形;第二，對 2009 年 9 月 15 日以前已開發(fā)建設、已形成事實銷售但未取得預售房許可證的，必須按規(guī)定補繳土地出讓價款，否則將不得辦理建設工程規(guī)劃許可證、建設施工許可證、預售房許可
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