杭州商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程有哪些(5頁).docx
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杭州商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程有哪些(5頁).docx
1、1 / 5杭州商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程有哪些杭州商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程有哪些商品房預售制度是商品房買賣市場的一種銷售形式，就目前而言，商品房預售已經成為了我國商品房銷售的主要途徑了。所謂的商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。具體來說，習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的、沒取得房屋產權證房屋稱為期房。開發商出售期房稱為預售，購房者買房時就要與開發商簽訂房屋預售合同。那么，商品房預售許可證辦理條件以及辦理流程呢商品房預售(期房交易)不同于商品房銷售(現房交易)， 因其不可預知性導致商品房預售過程中會
2、出現現房銷售中所不存在的風險點，例如交易地位不公平、銷售方式不規范等，而這些風險點最終都歸于承購人一方承擔。因此國家出臺了相應的法律法規對商品房預售予以規制，而商品房預售許可證正是其中之一，也是最為重要的規制要件。所謂的商品房預售許可證也就是開發商在預售商品房時所需要辦理的相應主管部門的預售行政許可。商品房預售許可證產生的法律依據主要為中華人民共和國房地產管理法 第四十五條; 城市房地產開發經營管理條例 第二十三條;浙江省房地產開發管理條例第二十五條;商品房銷售管理辦法第六條;城市商品房預售管理辦法第六條等相關法律。上述法律法規都指向一點，即對于需要進行預售的商品房，應當按照法律法規所規定的條
3、件及程序向相關行政主管部門申請預售許可;經行政主管部門審核核準預售許可之后， 開發商才可以對外公開預售商品房。筆者現將杭州地區辦理商品房預售許可的相關條件及程序羅列于后，以供參考。一、商品房預售許可證的核準條件2 / 5我國對商品房預售許可核準的條件規定如下：(一)、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二)、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期;(四)、房地產開發企業預售商品房，除應當符合法律、法規已有規定外，房地產開發項目的工程形象進度應當符合下列條件：1、多層建筑已完成主體結構三分之一以上;2、高層建筑已完成地面以下的主體工程;(五)、 房地產開發企業向市、 縣(市)房產行政主管部門申請商品房預售登記時，除應當提交法律、法規已有規定的文件外，還應當提交標準地名
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