1、一、購房目的決定買房，實在是一件高興的事情。但是，從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。畢竟，對任何人來講，購買住房，都是一生中的一件大事兒。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款奮斗。更重要的是，在目前尚不規范的房地產市場中，如何防范欺詐，讓買房真正成為一件高興的事呢？房屋因為涉及的金額巨大，購買它應該是一個比較專業的行為。在一些發達國家，有比較成熟和專業的房屋經紀人可以為個體購房者提供專業的咨詢和服務，個人買房已經有一套比較成熟的模式，法律法規和操作程序都比較規范，相對來講，個人買房比較輕松。但是，現階段我們的個人購房行為還做不到這么輕松，因
2、為北京的房地產市場是一個正在發展和逐步成熟的新興產業，老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事，目前房地產市場還沒有培養出專業的針對個體購房者的房屋經紀人，因而，每個購房者都要自己學點買房常識。買房的第一步：明確購房目的無數遍地問自己：為什么要買房？無數遍地問自己：到底需要什么樣的房子？1、買房的資金準備您準備用多少錢買房？一定是有一筆資金的支持，才讓您作出了買房的決定。這筆資金的數額，決定了您在買房中的一切重要行為。20萬元、50萬元，還是80萬元、上百萬元，甚至更多，這些資金的不同準備，直接影響著您想購買物業的品質。注： 購買自住商品住房和二手住房的，商品住房公積金貸款最低首付比例由原來
3、的30%下調至20%， 二手住房公積金貸款最低首付比例由原來的40%下調至30%。 在符合貸款條件的情況下，商品住房最高可貸額度提高至40萬元，二手住房最高可貸額度提高至25萬元。公積金貸款計算期限延長至“不得超過法定退休年齡后5年”（即男性65周歲、女性60周歲） 。貸款申請標準放寬至“借款人及配偶在申請貸款的近6個月內連續正常繳存3個月、累計繳存6個月”即可申請住房公積金貸款。 （2008年11月 ）二、實地考察買房子，最重要的是所購房屋質量要有保證，否則價格再便宜、朝向再理想，都會給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內在質量如何檢查，這里綜合有關專家經驗，附上36條驗查房屋質量的簡易方法，均是新樓容易發生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。 關于門1門的開啟關閉是否順暢？2門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？4大門、房門
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