1、規范房地產評估市場 彰顯行業價值中圖分類號：F293.35摘要 隨著房地產評估行業發展的規范化及行業自律，估價服務對象范圍的不斷擴大，估價業務的大眾認知度不斷提高，社會受益面越來越廣，行業口碑逐漸提高并為社會認可，估價發揮的作用日益凸顯。本文結合目前房地產評估行業的現狀，分析了我國房地產評估存在的問題，提出了規范房地產評估市場的對策和建議，為進一步提高行業素質和規范以及完善房地產評估市場有借鑒意義。關鍵詞：規范房地產評估存在問題對策目前，隨著市場經濟的不斷完善，房地產評估服務領域越來越廣，房地產轉讓、課稅，企業融資抵押、合營、上市、破產，城市房屋征收等經濟行為都離不開房地產估價。但由于我國的房
2、地產評估市場發展時期不長、規模發展較快、行業自律不足等原因，評估行業尚存在不少問題，規范房地產評估市場已經成為當前亟待解決的一個問題。1.房地產評估市場的現狀與存在的問題盡管我國的房地產評估行業從正式出現到現在只不過二十年左右的時間，卻取得了很大的發展，不管從數量上、質量上、行業自律上、相應法律法規的配套上，都有了實質性的提高。但畢竟該行業在我國的發展歷史還不長，與發達國家相比，仍存在一定的差距，不管在理論方面，還是在實踐工作的積累方面都存在種種的問題，這些問題阻礙了我國房地產評估行業的進一步發展，成為房地產估價行業發展的瓶頸。1.1 估價師整體業務素質不高 估價師隊伍“少而不精”到目前為止，
3、全國共有房地產估價師 4 萬多名，其中尚有部分非執業估價師，仍遠遠跟不上現有評估市場發展的需求，大量的業務靠兼職估價師和估價員操作，而且現有的估價師隊伍也存在很大不足之處。(1) 由于我國專業估價人才相對比較短缺，在新成立的估價機構或年檢審批過程中，各地普遍存在政策偏寬現象：專職估價師達不到規定數量，專職技術人員跨行業執業或聘用人事關系掛靠的估價師，專業人員的缺乏必然造成估價機構水平的參差不齊，從業人員整體素質偏低等現象，這些狀況都嚴重影響機構的評估能力和評估報告質量。(2) 估價師繼續教育缺乏。我國市場經濟的不斷發展，對房地產評估的要求也在不斷提高，房地產估價師需要不斷更新自己的知識結構，而通過估價師再教育是評估人員掌握國內外先進的評價技術和相關專業的知識最好的方式。但從現有房地產估價師再教育的情況來看，繼續教育在管理方式、培訓內容和形式等方面存在諸多的缺陷，有的甚至流于形式，培訓知識內
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