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規(guī)范農(nóng)民建房管理工作方法(6頁(yè)).doc

資源ID：378454 資源大小：16.50KB 全文頁(yè)數(shù)：6頁(yè)
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規(guī)范農(nóng)民建房管理工作方法(6頁(yè)).doc

1、第 1 頁(yè) 共 6 頁(yè)規(guī)范農(nóng)民建房管理工作方法規(guī)范農(nóng)民建房管理工作方法第一條范圍內(nèi)的農(nóng)民建房規(guī)劃管理適用本辦法。第二條農(nóng)民建房必須符合總規(guī)、控規(guī)和土地利用總體規(guī)劃。第三條農(nóng)民建房實(shí)行“嚴(yán)格控制、屬地管理、疏堵結(jié)合”的原則。1、由鄉(xiāng)政府審定，確定全年的農(nóng)民建房用地總量、建設(shè)總量、建房規(guī)模，劃定建房安置點(diǎn)，符合建房條件的按指標(biāo)予以控建。2、符合條件的建房戶，堅(jiān)持“一戶一宅”原則，每戶自建房屋總建筑面積不得超過 300 平方米，建筑層數(shù)不得突破三層。占用非耕地的每戶宅基地不得超過 150 平方米；占用耕地的每戶宅基地不得超過120 平方米。第四條范圍內(nèi)嚴(yán)格控制農(nóng)民建房（以下簡(jiǎn)稱控建區(qū)）。1、對(duì)已取得

2、土地使用權(quán)，但嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，其土地由縣土地儲(chǔ)備中心按土地評(píng)估價(jià)予以回收。2、控建區(qū)內(nèi)村民危房原則上以加固、維修為主，如確屬無(wú)法維修加固的 D 類危房（由縣房管部門鑒定，鑒定采取兩種方式：第一、由業(yè)主主動(dòng)提出申請(qǐng)；第二、政府依法進(jìn)行鑒定），其土地、房屋由縣人民政府按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償后統(tǒng)一儲(chǔ)備。低保戶、特困戶（經(jīng)本人申請(qǐng)報(bào)批且符合相關(guān)條件的）可以按規(guī)定程序享受廉租房政策安置。3、控建區(qū)內(nèi)對(duì)已經(jīng)規(guī)劃建設(shè)審批，不影響城市規(guī)劃，但未辦理用地及規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的，規(guī)定其在 3 個(gè)月內(nèi)辦理完結(jié)相關(guān)報(bào)建手續(xù)，并在一年內(nèi)完工。第 2 頁(yè) 共 6 頁(yè)4、控建區(qū)內(nèi)世居農(nóng)民建房堅(jiān)持“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、節(jié)約用

3、地、集中安置、一戶一宅”的原則，嚴(yán)把農(nóng)民建房審批關(guān)，建房一律安排到規(guī)劃安置點(diǎn)。5、安置點(diǎn)詳細(xì)規(guī)劃由鄉(xiāng)政府負(fù)責(zé)編制，建設(shè)、規(guī)劃、國(guó)土部門負(fù)責(zé)具體實(shí)施。6、符合申請(qǐng)條件的農(nóng)民建房要嚴(yán)格按照規(guī)劃區(qū)內(nèi)農(nóng)民建房基本建設(shè)程序辦理建房手續(xù)。第五條控制區(qū)內(nèi)有下列情形之一的一律不得改建、擴(kuò)建、新建個(gè)人住宅：1、在拆遷中已實(shí)行拆一還一方式安置住宅的。2、申請(qǐng)建房人及配偶曾享受過政策性住房（如安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等）的。3、將原有住房出售、出租，改變使用性質(zhì)或贈(zèng)與他人的。第六條依法打擊非法買賣土地行為。機(jī)關(guān)干部職工和各級(jí)財(cái)政供養(yǎng)人員非法買賣土地、違法違規(guī)建房從嚴(yán)查處。第七條農(nóng)民建房應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)：即選址意見書、用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證。建房戶應(yīng)在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本后，方可進(jìn)行水、電開戶及開工建設(shè)，副本有效期為一年。第八條工程基礎(chǔ)動(dòng)工前，由規(guī)劃國(guó)土所向規(guī)劃局測(cè)繪隊(duì)申請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)放線、驗(yàn)線，

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