國有土地上房屋征收與補償實用流程圖A3版(7頁).doc
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國有土地上房屋征收與補償實用流程圖A3版(7頁).doc
1、電子信箱： 2012.4 興化（注：本圖是依據泰州市國有土地上房屋征收與補償相關政策法規而編制，詳細表述工作內容，直觀實用性強。僅供剛進入房屋征收崗位的工作人員及被征收人了解房屋征收與補償流程參考使用。B 版適用于舊城區改建項目。）否對調查認定結果有異議 7 日內向征收部門書面申請復核，復核、解釋結果重新公布。是入戶初步調查、登記。以航測圖核對房屋一份產權編一被征收號。（若申請分戶查戶藉登記和實際居住再認定）測量面積、收集資料、查勘房屋現狀、留取影像備查。填寫房屋現狀初查記錄表格。同時采樣評估作出概算作為征收方案基礎材料。否產權未登記建筑移送規劃國土住建部門認定對未出示權屬證件的房屋開展驗證產
2、權、土地、工商、稅務登記等調取檔案資料工作。否征收部門擬定征收補償方案并組織征詢和論證，聽取公眾意見。預案公示 30天以上確認后報政府審批。入戶以房屋、土地權屬登記、現場勘查、相關有權部門對未登記建筑面積或土地面積認定答復函等合法證據，認定被征收人、房屋性質、面積 、用途、經營年限等，建立一戶一檔。填寫調查登記表并簽字確認，其結果現場公示 5 日以上。新方案反饋分戶調查、分戶評估正式報告匯總成整體正式報告，裝訂成冊作為正式補償依據。并建成電子檔案經公證選定的評估機構 按簽字確認后的調查登記表面積、用途及房屋性質進行房屋征收評估，留取房屋影像備查。初步評估結果現場公示 5 日以上，收集意見，修正
3、差錯。形成分戶調查和初步分戶評估報告，讓被征收人知情自已房屋大概價值。并分別匯總成電子檔上報。抽簽或搖號確定評估機構，被征收人派代表 5 人參加，公證部門全程參與并公告結果，征收人與評估公司簽定委托合同否否召開聽證會修改方案被征收人派 5 人參會是方案需多次征詢被征收人意見獲半數以上通過否是發布征收補償正式方案 問卷調查及數理統計能達成補償意向戶數 研判項目實施的可行性房屋征收部門按報名順序公布參與征收評估機構名單與資質。是被征收人 7 日內選定評估機構并公告結果征收人與評估公司簽訂委托合同市政府作為征收人確定相關職能部門在房屋征收工作中責任并明確分工否入戶宣傳政策法規補償方法及先簽約騰空先選房等獎勵措施與被征收人磋商補償安置方案協助落實搬遷為該戶排憂解難是明確本期征收項目范圍 征收部門取得征收范圍紅線圖委托評估公司采樣評估取得類似房地產市場價和修正系數 測算征收成本征收部門可委托實施單位
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