購房者在辦理按揭貸款買房時有哪些流程(3頁).docx
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購房者在辦理按揭貸款買房時有哪些流程(3頁).docx
1、1 / 4購房者在辦理按揭貸款買房時有哪些流程購房者在辦理按揭貸款買房時有哪些流程所謂按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。購房者在辦理按揭貸款買房時，有以下流程：1、簽訂購房合同。此時需要注意審查“五證”：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售(預售)許可證。2、繳付首付款，注意保存首付款收據。3、到銀行填寫個人房屋貸款申請表。帶齊首付款收據、商品房買賣合同、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、 收入證明等原件及復印件到銀行填寫 個人房屋貸款申
2、請表。4、銀行審查按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂個人房屋按揭貸款合同，合同期限不超過30 年。5、到房管局辦理房屋他項權利證用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證，到保險公司辦理房屋保險。2 / 4以上手續銀行一般會代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。7、支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接
3、轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。8、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。9、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。住房公積金貸款買房需要哪些流程住房公積金是發放職工住房抵押貸款的資金來源，凡按時足額繳存住房公積金一年以上連續繳存無欠繳的職工，在購買已經住房公積金管理中心審核立項準予發放“個貸”的住房時，可以申請政策性住房貸款。第一步：有購房意愿的住房公積金繳存職工，向所購房屋的售房單位詢問，如該項目為經住房公積金管理中心認可的住房公積金貸款項目，則可向售房單位提出住房公積金貸款申請。3 / 4第二步：借款人準備以下資料交售房單位，由售房單位核實其是否為住房公積金繳存人：第三步：到經辦人員通知的地點簽訂借款合同并辦理個人住房貸款保險，由承辦
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