1、購買新房心理準備購買新房心理準備新房購房流程新房購房流程考察新房手續及開發商資質考察新房手續及開發商資質考察樓盤手續及開發商資質是了解該樓盤是否合法銷售的重要途徑。消費者可通過以下幾方面進行考察：1 1、查視五證二書、查視五證二書購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。五證：五證：(1)國有土地使用證：國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護。(2)建設工程規劃許可證：建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領取房地產權屬證件。(3)建筑工程用地
2、規劃許可證：建筑工程用地規劃許可證是辦理建筑工程用地規劃許可證后必須經過的程序(4)建設工程施工許可證：建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。武漢市建委負責開工審批等項工作。(5)商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書?！拔遄C”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。在
3、其領取的商品房內/外銷預售許可證的銷售范圍中，僅包括規劃項目的部分樓號，甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，應著重審查您所購買的房屋是否在預/銷售范圍之內。二書：二書：(1)企業法人營業執照該執照是取得企業法人資格的合法憑證，有限公司即屬此類。(2)(2)房地產開發企業資質證書房地產開發企業資質證書房地產開發企業資質根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等進行核定。未取得房地產開發資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業，不得從事房地產開發經營業務。附：知識小常識附：知識小常識如何讀懂商品房預售許可證如何讀懂商品房預售許可證在武漢市，商品房預售許可證全稱為武漢市商品房預售許可證。每個武漢市商品房預售許可證都有證號，為武開管預售200*號，這是它的登記號，就好比它的“身份證”，消費者可以把證號記下來，據此了解該預售證的有關信息。武漢市商品房預售許可證注明了被許可單位的名稱、房地產項
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