國稅發200931號房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法(8頁).doc
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國稅發200931號房地產開發經營業務企業所得稅處理辦法(8頁).doc
1、解讀國稅發解讀國稅發200931 號：房地產企業的企業所得稅稅務處理明確號：房地產企業的企業所得稅稅務處理明確2009-4-1 11:02:00文章來源：網絡打印|復制鏈接|本文 Pdf 下載|本文 Word 下載今年的企業所得稅政策變化是近年來最大的一次， 由于開始實施時間不長， 有很多具體問題都急待明確， 尤其是對于一些特殊行業的特殊業務更是讓廣大納稅人困惑。 目前各地所得稅匯算工作正在緊張進行， 以上問題均顯現出來， 大家都盼望著總局能早日對這些不確定問題進行明確。三月六日，國家稅務總局發布了國家稅務總局關于印發的通知（國稅發200931 號）（以下簡稱通知），通知中對于房地產企業的企業
2、所得稅稅務處理的諸多具體問題給予了明確， 大家通過學習， 覺得通知下得相當的及時和必要。作為一名稅收從業人員，近年來筆者也十分關注房地產企業的企業所得稅處理。通過對通知的學習，在這里我想對一些具體規定再次給大家提一下醒：收入方面收入方面一、通知第五條規定：一、通知第五條規定：企業代有關部門、單位和企業收取的各種基金、費用和附加等，凡納入開發產品價內或由企業開具發票的， 應按規定全部確認為銷售收入； 未納入開發產品價內并由企業之外的其他收取部門、單位開具發票的，可作為代收代繳款項進行管理。房地產開發公司在出售房屋時常常為政府代收基金或代有關企業代收費用，如取暖費，有線電視費等。代收款是指企業代為
3、收取的，且不是所售產品的售價組成部份的款項。出具的應是委托方的票據，而不應是代收企業的票據；在會計處理上應做往來處理。如果出具的是代收企業的票據，那是要做為收入處理，而不管會計上如何核算。另依據是中華人民共和國發票管理辦法 實施細則第三十三條規定： 填開發票的單位和個人必須在發生經營業務確認營業收入時開具發票。未發生經營業務一律不準開具發票。通知中對此進行明確后，更便于操作。二二、通知第六條規定通知第六條規定：企業通過正式簽訂房地產銷售合同或房地產預售合同所取得的收入，應確認為銷售收入的實現，并且明確了具體的確定標準。這里突出了正式簽訂房地產銷售合同或房地產預售合同，這在以往的政策中并未明確。三三、通知第八條規定通知第八條規定：企業銷售未完工開發產品的計稅毛利率由各省、自治、直轄市國家稅務局、地方稅務局按下列規定進行確定：（一）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城
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