1、海南省建設廳關于印發海南省物業管理招標投標海南省建設廳關于印發海南省物業管理招標投標管理辦法管理辦法( (試行試行) )的通知的通知( (瓊建住房瓊建住房20051072005107 號號) )各市、縣、自治縣建設(建環)局、房產局(所):現將海南省物業管理招標投標管理辦法(試行)印發給你們,請認真執行。海南省建設廳二五年七月十八日海南省物業管理招標投標管理辦法(試行)第一章總則第一條為規范我省物業管理招標投標活動,根據中華人民共和國招標投標法、國務院物業管理條例,結合我省實際,制定本辦法。第二條凡在我省行政區域內開展物業管理招標投標活動的,適用本辦法。第三條住宅及同一物業管理區域內非住宅的建
2、設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質的前期物業管理企業。提倡各類物業管理區域,通過招投標的方式選聘具有相應資質的物業管理企業。第四條物業管理招標投標應當堅持公開、公平、公正和誠實信用的原則。第五條省人民政府建設行政主管部門負責全省物業管理招標投標活動的監督管理。各市、縣、自治縣人民政府確定的物業管理主管部門(以下簡稱“市縣主管部門”)負責本行政區域內物業管理招標投標活動的監督管理。第二章招標第六條物業管理招標采取公開招標或者邀請招標的方式進行。住宅規模較小,經該物業所在地市縣主管部門批準,可采用協議方式選聘具有相應資質等級的物業管理企業。采用議標方式選聘物業管理企業的住宅規模由市縣主管
3、部門確定。第七條物業管理招標人是指依法提出招標項目、進行招標的建設單位、業主大會或產權人。前期物業管理招標由建設單位組織實施;已成立業主大會、業主委員會的,由業主委員會按照業主大會的決議組織實施;非出售物業管理項目的招標由產權人組織實施。業主大會決定采取招標投標方式選聘物業管理企業的,招標方式和招標方案必須預先經業主大會會議通過。第八條物業管理招標投標,招標人應當按照以下程序進行;(一)編制招標文件(包括招標書、招標方案、招標公告或投標邀請書);(二)發布招標公告或者發出投標邀請書;(三)審查投標人的資格,確定入圍的投標人或者應邀投標人;(四)向入圍的投標人或者應邀投標人發招標文件、勘察現場、進行答疑;(五)投標人編制投標文件,向招標人報送投標文件;(六)招標人組織開標、評標,確定中標人;(七)招標人與中標人簽訂物業服務合同。第九條招標人公開招標的,應當在公共媒介上發布招標公告;邀請招標的
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