河北省房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法 (2)(5頁).doc
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河北省房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法 (2)(5頁).doc
1、河北省房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法河北省房地產開發企業土地增值稅清算管理辦法第一章第一章 總則總則第一條 根據中華人民共和國稅收征收管理法、中華人民共和國土地增值稅暫行條例、中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則和國家稅務總局關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知及有關文件的規定，制定本辦法。第二條 我省行政區域內從事房地產開發的納稅人適用本辦法。第三條 土地增值稅清算單位為納稅人填報的土地增值稅項目登記表中房地產開發項目，對于分期開發的項目， 以分期項目為清算單位。 對一個清算項目中既有普通標準住房又有其他商品房的，應分別清算。第二章第二章 清算條件清算條件第四條 符合
2、下列情況之一的，納稅人應到主管地方稅務機關辦理土地增值稅清算手續：（一）房地產開發項目全部竣工、完成銷售并能夠準確核算的；（二）整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；（三）直接轉讓土地使用權的。第五條 符合下列情況之一的，主管地方稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：（一）已竣工驗收的房地產開發項目，其轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在 85%以上，或該比例雖未超過 85%，但剩余的可售建筑面積已經出租或自用的；（二）取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；（三）納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；（四）經主管地方稅務機關納稅評估發現利潤異常或存在問題的房地
3、產開發項目；（五）稅務機關規定的其他情況。第三章第三章 申請與受理申請與受理第六條 符合第四條規定的清算條件的納稅人，應在 90 日內向主管地方稅務機關提出清算申請，并據實填寫土地增值稅清算申請審批表，同時報送有關資料（見第八條）。主管稅務機關接到納稅人申請后 10 日內做出是否清算的決定。對符合清算條件的，按規定辦理稅款清算手續。對不符合受理條件的，應將不予清算的理由在土地增值稅清算申請審批表中注明，連同有關資料一并退回納稅人。第七條 符合第五條規定的清算條件的納稅人，主管地方稅務機關應出具土地增值稅清算通知書并送達納稅人。納稅人應在接到土地增值稅清算通知書之日起 30 日內，填寫土地增值稅清算申請表同時報送有關資料。第八條 納稅人在辦理土地增值稅清算時，應向主管稅務機關報送下列資料：（一） 清算項目財務報表；（二） 土地使用權受讓合同及支付地價款（出讓金）憑證；（三） 清算項目貸款合同
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