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桂林房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)范(6頁(yè)).doc

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桂林房產(chǎn)面積計(jì)算規(guī)范(6頁(yè)).doc

1、附錄附錄 D D 計(jì)算建筑面積的規(guī)定計(jì)算建筑面積的規(guī)定1.單層建筑物的建筑面積,應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,并應(yīng)符合下列規(guī)定:1.1.單層建筑物高度在2.20 米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;高度不足 2.20 米者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。1.2.利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)凈高超過(guò) 2.10 米的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在1.20 米至2.10 米的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積;凈高不足 1.20 米的部位不應(yīng)計(jì)算面積。2.單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者,局部樓層的二層及以上樓層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算,無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在 2.20 米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高

2、不足 2.20 米者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。3.多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算;二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在 2.20 米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2.20 米者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。4.多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下,當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)凈高超過(guò) 2.10 米的部位應(yīng)計(jì)算全面積;凈高在 1.20 米至 2.10 米的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 面積;當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高不足 1.20 米時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。5.地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等),包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出人口,應(yīng)按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻)外邊線所圍水平

3、面積計(jì)算。層高在 2.20 米及以上者應(yīng)計(jì)算全面積;層高不足 2.20 米者應(yīng)計(jì)算 1/2 面積。地下室作為公共服務(wù)設(shè)施及停車使用的可不計(jì)入容積率,但作為經(jīng)營(yíng)性用房出售的地下商業(yè)街等應(yīng)計(jì)入容積率。根據(jù)現(xiàn)狀地形地貌,經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)確有必要設(shè)置的防潮層、半地下室均不得侵占綠地、道路等公共開(kāi)放空間。防潮層、半地下室建筑面積一般不計(jì)入容積率,但層高在 2.20 米及以上或頂板標(biāo)高大于或等于室外地坪標(biāo)高 1.20 米以上的,按全面積計(jì)入容積率。如建筑室外地坪標(biāo)高不一致時(shí),以規(guī)劃主出入口方向周邊最近的城市道路標(biāo)高為準(zhǔn)加上 0.20 米作為室外地坪標(biāo)高之后再按上述規(guī)定核準(zhǔn)。地下室、半地下室頂板面高于室外地坪部分按地上建筑的規(guī)定進(jìn)行退距管理。工業(yè)廠房的半地下室作為停車使用的,層高可不受上述條款限制,按其投影建筑面積計(jì)入容積率。6.坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層,設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,層高在 2.2

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