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國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法解讀(9頁(yè)).doc

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國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法解讀(9頁(yè)).doc

1、國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法解讀繼國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例在今年 1 月公布實(shí)施后，住建部昨天發(fā)布了國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，確定了房屋征收補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估辦法。其中規(guī)定，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；征收房屋的價(jià)值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。住建部表示， 2003 年 12 月 1 日原建設(shè)部發(fā)布的城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見同時(shí)廢止。房屋征收評(píng)估新流程房屋征收評(píng)估新流程選定機(jī)構(gòu)選定機(jī)構(gòu)被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。簽訂合同簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂評(píng)估委托合同。征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托

2、人承擔(dān)。實(shí)地評(píng)估實(shí)地評(píng)估估價(jià)師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，選用一種或多種方法進(jìn)行評(píng)估。公示解釋公示解釋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果，房屋征收部門將評(píng)估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價(jià)師要對(duì)初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)說明解釋。交付報(bào)告交付報(bào)告公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。申請(qǐng)復(fù)核申請(qǐng)復(fù)核被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，自收到評(píng)估報(bào)告之日起10 日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)鑒定申請(qǐng)鑒定被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)

3、構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起 10 日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。變化變化 1 1 評(píng)估價(jià)格完全依照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格完全依照市場(chǎng)2003 年的城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見規(guī)定，“拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)參照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)交易價(jià)格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。”按照國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。昨天發(fā)布的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法，對(duì)此進(jìn)行了細(xì)化。“被征收房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，是指在評(píng)估時(shí)點(diǎn)的平均交易價(jià)格。評(píng)估時(shí)，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)等影響價(jià)值的因素。【解讀】在新的國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法中，對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，已經(jīng)不再綜合

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國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法解讀(9頁(yè)).doc

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