1、CompanyLOGO阿斯創(chuàng)（營口）生態(tài)產(chǎn)業(yè)園阿斯創(chuàng)（營口）生態(tài)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)地產(chǎn)策劃方案工業(yè)地產(chǎn)策劃方案 項(xiàng)目單位：營口阿斯創(chuàng)礦產(chǎn)資源有限公司項(xiàng)目單位：營口阿斯創(chuàng)礦產(chǎn)資源有限公司策劃單位：廣州滔略企業(yè)管理有限公司策劃單位：廣州滔略企業(yè)管理有限公司目 錄一、營口概況二、營口經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r三、營口主要工業(yè)園情況四、沿海產(chǎn)業(yè)新區(qū)介紹五、項(xiàng)目單位介紹六、園區(qū)定位及規(guī)劃建議七、營銷招商策略八、聯(lián)系滔略 一、營口市概況 營口市位于中國遼寧省南部，渤海遼東灣東北岸，大遼河入海口處，是東北地區(qū)最近的出海口，也是國家批準(zhǔn)的全國第一批對外開放的十四個沿海城市之一。全市土地面積5402平方公里，人口230萬人，下轄兩個

2、縣級市四個區(qū)。營口地理位置優(yōu)越，交通便捷。營口市位于遼寧中部城市群經(jīng)濟(jì)區(qū)和遼東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)的結(jié)合部，距沈陽、大連分別為145和175公里，90分鐘車程可到達(dá)省內(nèi)9個城市。營口的冶金、石化、機(jī)械、紡織、建材、醫(yī)藥、電子等工業(yè)門類比較發(fā)達(dá)。耐火材料、三聚氯氰、催化劑、三角鋼琴、安全門等產(chǎn)量居全國前列。營口基本情況營口市城市總體規(guī)劃圖 近海新城發(fā)展規(guī)劃圖營口兩大產(chǎn)業(yè)集群 營口共有兩個較大的產(chǎn)業(yè)集群，一個是位于城市南部的營口共有兩個較大的產(chǎn)業(yè)集群，一個是位于城市南部的鲅魚圈產(chǎn)業(yè)集群（又稱營口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），發(fā)展時期較早，鲅魚圈產(chǎn)業(yè)集群（又稱營口經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)），發(fā)展時期較早，產(chǎn)業(yè)較為成熟；另一個是位于營口市北

3、端的遼寧沿海產(chǎn)業(yè)基產(chǎn)業(yè)較為成熟；另一個是位于營口市北端的遼寧沿海產(chǎn)業(yè)基地（又稱沿海新城），地（又稱沿海新城），2005年開始開發(fā)建設(shè)。年開始開發(fā)建設(shè)。營口市行政區(qū)劃 站前區(qū)：面積70平方千米，人口26萬。郵編115002。區(qū)人民政府駐文化宮里45號。西市區(qū)：面積20平方千米，人口16萬。郵編115004。區(qū)人民政府駐渤海大街西60號。鲅魚圈區(qū)：面積 268平方千米，人口30萬。郵編115007。區(qū)人民政府駐錢塘江路15號。老邊區(qū)：面積 305平方千米，人口13萬。郵編115005。區(qū)人民政府駐龍山大街54號。大石橋市：面積1379平方千米，人口72萬。郵編115100。市人民政府駐青花街道振興

4、社區(qū)。蓋州市：面積2928平方千米，人口73萬。郵編115200。營口經(jīng)濟(jì)發(fā)展圈優(yōu)勢圖營口在東北、環(huán)渤海優(yōu)勢營口在東北環(huán)渤海區(qū)位優(yōu)勢圖東北的核心城市東北的鋼鐵重鎮(zhèn)東北的經(jīng)濟(jì)中心營口道路系統(tǒng)規(guī)劃圖營口港水路交通狀況分析 營口港周圍有錦州港、天津港，再往南與青島港、日照港、連云港、寧波港、上海港等等可以連成一片，可以形成協(xié)同效應(yīng).東北第二大港營口港，坐落在開發(fā)區(qū)內(nèi)，現(xiàn)有泊位29個，萬噸以上泊位17個，目前已同世界上40多個國家和地區(qū)140多個港口實(shí)現(xiàn)通航。2006年港口吞吐量達(dá)到9500萬噸，進(jìn)入全國十大港口行列與營口港對接的國內(nèi)港口情況 錦州港錦州港遼寧省北方區(qū)域性樞紐港口遼寧省北方區(qū)域性樞紐港

5、口 天津港天津港歐亞大陸橋的起點(diǎn)港口歐亞大陸橋的起點(diǎn)港口青島港青島港國內(nèi)大型糧食裝卸港口國內(nèi)大型糧食裝卸港口日照港日照港國內(nèi)最大鐵礦石港口國內(nèi)最大鐵礦石港口連云港連云港長江口三大樞紐港之一長江口三大樞紐港之一寧波港寧波港長江口三大樞紐港之一長江口三大樞紐港之一上海港上海港長江口三大樞紐港之一長江口三大樞紐港之一 二、營口經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r “十一五”時期，全市生產(chǎn)總值年均增長20%，2010年達(dá)到1002億元，5年增長1.6倍。地方財政一般預(yù)算收入年均增長44%，去年達(dá)到100.1億元，5年增長5.3倍。全社會固定資產(chǎn)投資年均增長35%，累計達(dá)到3100億元，比“十五”時期增長5.3倍。社會消費(fèi)品零

6、售總額年均增長18.5%，去年達(dá)到250億元，5年增長1.3倍。實(shí)際利用外商直接投資年均增長28%，累計達(dá)到19億美元，比“十五”時期增長2.4倍。外貿(mào)出口總額年均增長17%，累計達(dá)到76億美元，比“十五”時期增長1.3倍。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入年均增11.7%，去年達(dá)到17760元，5年增長1倍；農(nóng)村居民人均純收入年均增長11.6%，去年達(dá)到8600元，5年增長1倍。主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增長速度位居全省前列。遼寧四市人口及經(jīng)濟(jì)狀況2011年社會發(fā)展預(yù)期目標(biāo) 2011年是“十二五”的開局之年。全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展的主要預(yù)期目標(biāo)是：地區(qū)生產(chǎn)總值完成1200億元，增長20%；地方財政一般預(yù)算收入125億元，增

7、長25%；全社會固定資產(chǎn)投資1250億元，增長25%；社會消費(fèi)品零售總額290億元，增長18%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入19900元，增長12%；農(nóng)村居民人均純收入9700元，增長13%。在實(shí)際工作中，力爭實(shí)現(xiàn)“兩個不低于”的目標(biāo)。為實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，要重點(diǎn)抓好以下幾項(xiàng)工作：一是著力抓好沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)建設(shè)。二是著力抓好招商引資。三是著力抓好工業(yè)“五項(xiàng)工程”。四是著力抓好縣域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。五是著力抓好城區(qū)經(jīng)濟(jì)和服務(wù)業(yè)發(fā)展。六是著力抓好城市和生態(tài)環(huán)境建設(shè)。七是著力抓好生產(chǎn)要素保障。八是抓好民生工程。九是著力抓好社會事業(yè)發(fā)展。十是著力抓好政府自身建設(shè)。三、營口主要工業(yè)園情況 項(xiàng)目總投資15億美元以上，主導(dǎo)產(chǎn)品

8、為高科技柔性印刷電路板、電腦主機(jī)板、臺式電腦、筆記本電腦等產(chǎn)品。目前宏群勝事業(yè)群印刷電路板項(xiàng)目第一條生產(chǎn)線已試產(chǎn)。鴻富強(qiáng)事業(yè)群年產(chǎn)600萬臺中型計算機(jī)項(xiàng)目按目前信息，計劃7月份開工建設(shè)。富士康科技集團(tuán)營口科技園項(xiàng)目全部完成后，預(yù)計年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值800億元以上，成為全國較大的電腦制造基地和印刷電路板制造基地。富士康科技集團(tuán)營口科技園富士康科技集團(tuán)營口科技園 項(xiàng)目總投資130億元人民幣以上，主導(dǎo)產(chǎn)品為大型冶金裝備及大型鑄、鍛件。一期鑄鍛工程預(yù)計2008年7月份進(jìn)行熱試。二期工程預(yù)計年內(nèi)開工。項(xiàng)目全部完成后，將成為全國領(lǐng)先的集科研、開發(fā)、生產(chǎn)為一體的冶金、石化重裝備制造基地。中冶京誠營口中試基地中冶京誠

9、營口中試基地五礦集團(tuán)營口沿海產(chǎn)業(yè)園五礦集團(tuán)營口沿海產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目總投資200億元以上，重點(diǎn)發(fā)展裝備制造、鋼材精深加工、精密機(jī)械及儀表、新材料應(yīng)用等產(chǎn)業(yè)。目前已開始進(jìn)行規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。今年計劃開工建設(shè)五礦產(chǎn)業(yè)園服務(wù)中心、商務(wù)公寓，直縫鋼管、大口徑管件、海水淡化設(shè)備等幾個項(xiàng)目正在順利推進(jìn)，力爭年內(nèi)開工建設(shè)。阿斯創(chuàng)鈦鋯產(chǎn)品制造基地阿斯創(chuàng)鈦鋯產(chǎn)品制造基地 項(xiàng)目總投資10億美元以上，主導(dǎo)產(chǎn)品為鈦鋯系列產(chǎn)品。目前正在進(jìn)行開工前的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，計劃今年7月份開工建設(shè)。項(xiàng)目建成后，將成為世界上生產(chǎn)規(guī)模最大、技術(shù)水平居世界領(lǐng)先的鈦、鋯系列產(chǎn)品的制造基地。華能營口沿海熱電廠華能營口沿海熱電廠 項(xiàng)目總投資1

10、20億元人民幣，建設(shè)方案為6臺33萬千瓦抽提式發(fā)電機(jī)組，分三期實(shí)施。一期工程2臺33萬千瓦抽提式發(fā)電機(jī)組目前正在辦理開工前各項(xiàng)手續(xù),計劃今年7月份開工建設(shè)。大族冠華印刷基地及配套產(chǎn)業(yè)園大族冠華印刷基地及配套產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)目總投資40億元，主導(dǎo)產(chǎn)品為多色重型印刷機(jī)、印刷版材等。其中大族冠華激光印刷設(shè)備項(xiàng)目已于2007年開工建設(shè)，預(yù)計今年8月份投產(chǎn)。為膠印機(jī)配套的冠華晶精機(jī)械有限公司高精度膠印機(jī)齒輪加工項(xiàng)目、豹馳新材料公司印刷耗材項(xiàng)目等計劃今年上半年開工建設(shè)，其他配套項(xiàng)目也將在今年陸續(xù)開工。印刷基地及配套產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目全部完成后，將成為國內(nèi)最有影響力的快速印刷集成供應(yīng)基地。遼寧環(huán)保產(chǎn)業(yè)園遼寧環(huán)保產(chǎn)業(yè)園 項(xiàng)

11、目總投資60億元，產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)以污水、煙氣處理設(shè)備、環(huán)保材料等為主的動脈產(chǎn)業(yè)，以加工利用進(jìn)口第七類廢五金電器、廢電機(jī)等為主的靜脈產(chǎn)業(yè)，以及環(huán)保技術(shù)開發(fā)、咨詢等。環(huán)保產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施工程預(yù)計今年7月份開工建設(shè)。目前正在辦理各項(xiàng)手續(xù)。項(xiàng)目建成后，將成為國內(nèi)較大的、東北地區(qū)唯一的環(huán)保產(chǎn)品制造及進(jìn)口第七類廢五金電器、廢電機(jī)加工利用基地。鲅魚圈區(qū)工業(yè)園分布圖 濱海工業(yè)區(qū)濱海工業(yè)區(qū)高科技、高科技、輕工業(yè)園區(qū)輕工業(yè)園區(qū) 臨港工業(yè)區(qū)臨港工業(yè)區(qū)鋼鐵重鋼鐵重工業(yè)園區(qū)工業(yè)園區(qū) 四、沿海新城介紹 遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地是一個正在開發(fā)建設(shè)的大型臨港生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)和適宜人居的濱海新城。遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地位于遼寧省營口市

12、老城區(qū)南部，地處沈陽和大連之間，距沈陽145公里（沈陽正在規(guī)劃修建沈陽營口的直通公路，通車后沈陽到營口的車程為1小時左右）、大連175公里，距北京約610公里，距天津約550公里，距長春499公里，距哈爾濱741公里。這里海陸運(yùn)輸便捷，物流通暢，是承接國內(nèi)外產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的最優(yōu)地帶。沿海新城基本情況 沿海新城地理位置圖沿海新城總體規(guī)劃情況 規(guī)劃總面積為300平方公里，一期規(guī)劃面積180平方公里，起步區(qū)67平方公里，其中主體區(qū)域44平方公里、冶金重裝備區(qū)18平方公里、沿海物流園區(qū)5平方公里。主體區(qū)域分產(chǎn)業(yè)區(qū)和城市區(qū)。沿海新城進(jìn)駐主要知名企業(yè)沿海新城重點(diǎn)企業(yè)名單1、富士康集團(tuán)(臺資)富士康科技集團(tuán)由臺灣

13、鴻海精密工業(yè)股份有限公司2、中冶京誠、中冶京誠(營口營口)裝備技術(shù)有限公司 3、遼寧大族冠華集團(tuán)、遼寧大族冠華集團(tuán)4、阿斯創(chuàng)集團(tuán)有限公司、阿斯創(chuàng)集團(tuán)有限公司(澳資澳資)5、五礦產(chǎn)業(yè)園、五礦產(chǎn)業(yè)園6、營口流體集團(tuán)、營口流體集團(tuán)7、耐馳爾新材料、耐馳爾新材料(營口營口)有限公司有限公司(美資美資)8、盼盼起重機(jī)制造有限公司、盼盼起重機(jī)制造有限公司9、營口心羽散熱器有限公司、營口心羽散熱器有限公司10、營口天元實(shí)業(yè)有限公司、營口天元實(shí)業(yè)有限公司11、長興光電材料、長興光電材料(營口營口)有限公司有限公司(臺資臺資)沿海新城重點(diǎn)企業(yè)名單12、營口雙宇低壓電力設(shè)備有限公司、營口雙宇低壓電力設(shè)備有限公司1

14、3、大地管樁、大地管樁(營口營口)有限公司有限公司(港資港資)14、營口博大塑膠有限公司、營口博大塑膠有限公司15、光華化工、光華化工(營口營口)有限公司有限公司16、上海豹馳、上海豹馳(營口營口)有限公司有限公司17、遼寧廣廈鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)、遼寧廣廈鋼結(jié)構(gòu)集團(tuán)(營口營口)有限公司有限公司18、中冶天冕、中冶天冕(營口營口)科技有限公司科技有限公司19、營口三新科技化工有限公司、營口三新科技化工有限公司20、華能營口沿海電廠、華能營口沿海電廠21、清英電子、清英電子(營口營口)有限公司有限公司22、美國空氣、美國空氣(營口營口)有限公司有限公司(美資美資)23、麗芯、麗芯(營口營口)電子有限公司電

15、子有限公司(臺資臺資)沿海新城重點(diǎn)企業(yè)名單24、中海石化、中海石化(營口營口)有限公司有限公司25、營口北方制桶設(shè)備有限公司、營口北方制桶設(shè)備有限公司26、營口世光機(jī)械制造有限公司、營口世光機(jī)械制造有限公司(韓資韓資)27、遼寧徠亞科技發(fā)展股份有限公司、遼寧徠亞科技發(fā)展股份有限公司(歐資歐資)28、新得科、新得科(遼寧遼寧)能源科技開發(fā)有限公司能源科技開發(fā)有限公司(韓資韓資)29、營口鑫源建筑材料有限公司、營口鑫源建筑材料有限公司30、營口綠源鍋爐有限公司、營口綠源鍋爐有限公司31、東方光大、東方光大(遼寧遼寧)光纖產(chǎn)業(yè)有限公司光纖產(chǎn)業(yè)有限公司32、可口可樂、可口可樂(營口營口)有限公司有限公

16、司產(chǎn)業(yè)區(qū)主要園區(qū)功能定位 產(chǎn)業(yè)區(qū)分裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)、化工產(chǎn)業(yè)區(qū)、輕型產(chǎn)業(yè)區(qū)、中國五礦集團(tuán)營口產(chǎn)業(yè)園、富士康科技集團(tuán)營口科技園、冶金和重裝備工業(yè)區(qū)等。裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)：裝備制造產(chǎn)業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是重型專用裝備、起重運(yùn)輸設(shè)備、數(shù)控設(shè)備、新型通用設(shè)備、汽車零部件等。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向?yàn)殡娮有畔ⅰ⑿虏牧稀⑸锕こ痰犬a(chǎn)業(yè)。化工產(chǎn)業(yè)區(qū)：化工產(chǎn)業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是基礎(chǔ)有機(jī)化工材料、合成材料、高分子材料、專用化學(xué)品和生物化工等。輕型產(chǎn)業(yè)區(qū)：輕型產(chǎn)業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是塑料加工業(yè)、紡織服裝業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)等。中國五礦集團(tuán)營口產(chǎn)業(yè)園：中國五礦集團(tuán)營口產(chǎn)業(yè)園：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是裝備制

17、造、鋼材精深加工、精密機(jī)械及儀表、新材料應(yīng)用、現(xiàn)代物流、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)等。富士康科技集團(tuán)營口科技園：富士康科技集團(tuán)營口科技園：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是高科技柔性印刷電路板、電腦主機(jī)板、臺式電腦、筆記本電腦、消費(fèi)類電子產(chǎn)品等。冶金和重裝備工業(yè)區(qū)：冶金和重裝備工業(yè)區(qū)：產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向是冶金礦山重型裝備、大型鑄鍛件中心、鋼鐵深加工、汽車零部件等，構(gòu)筑重型裝備和通、專用設(shè)備、機(jī)床、交通運(yùn)輸設(shè)備及零部件等裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。華能營口熱電廠：華能營口熱電廠：總裝機(jī)容量6X330MW，為產(chǎn)業(yè)基地集中供熱、供電。沿海物流園區(qū)：沿海物流園區(qū)：經(jīng)營方向?yàn)楝F(xiàn)代物流配送、地方鐵路運(yùn)輸、商品交易、特色農(nóng)產(chǎn)品交易與加工、物流金融與總部經(jīng)濟(jì)

18、。城市生活區(qū)定位 城市區(qū)分商務(wù)、商貿(mào)、商住區(qū)、教育區(qū)、兩湖景觀區(qū)等。商務(wù)、商貿(mào)、商住區(qū)主要建設(shè)企業(yè)總部基地、商業(yè)街、住宅和公寓等。教育區(qū) 主要建設(shè)中小學(xué)、大學(xué)、職業(yè)教育實(shí)訓(xùn)中心等。兩湖景觀區(qū) 主要建設(shè)城市公園、奧林匹克體育中心、文化藝術(shù)中心、會展中心等。投資要素 1、土地供應(yīng)、土地供應(yīng) 遼寧(營口)沿海產(chǎn)業(yè)基地土地發(fā)展空間大，300多平方公里全部為國有建設(shè)用地，其中，150平方公里有國有土地使用證，產(chǎn)業(yè)基地管委會可自行辦理土地使用許可證，工業(yè)用地可自由轉(zhuǎn)讓。2、港口條件、港口條件 營口港基本情況營口港是中國第九大港口，是東北腹地最近的出海口。營口港與腹地的陸上距離比大連港近200公里，其陸上運(yùn)

19、輸成本明顯降低。營口港泊位功能齊全，擁有集裝箱礦石、鋼材、汽車、煤炭、等種類齊全的碼頭泊位，并擁有鐵路專用線和專用輸油管道，全港現(xiàn)有生產(chǎn)性泊位50個，其中萬噸級泊位33個，非金屬礦產(chǎn)品運(yùn)量居全國各港之首。3、機(jī)場、機(jī)場 擬建的營口機(jī)場與遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地緊鄰，未來將承擔(dān)國內(nèi)干線的航空運(yùn)輸功能。目前已有一家國內(nèi)航空公司明確投資意向，在營口建設(shè)機(jī)場。政策環(huán)境 遼寧營口沿海產(chǎn)業(yè)基地是遼寧省沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)戰(zhàn)略的重要支點(diǎn)，是國家開發(fā)銀行政策性金融支持的重點(diǎn)項(xiàng)目，已列入國家東北地區(qū)振興規(guī)劃。營口市賦予遼寧（營口）沿海產(chǎn)業(yè)基地管委會市級經(jīng)濟(jì)管理權(quán)限。所有入?yún)^(qū)項(xiàng)目的核準(zhǔn)和備案、規(guī)劃建設(shè)審批等均由管委會自

20、行辦理。管委會設(shè)立產(chǎn)業(yè)投資、規(guī)劃建設(shè)、工商、消防、公安、外經(jīng)貿(mào)、企業(yè)服務(wù)等機(jī)構(gòu)，對入?yún)^(qū)企業(yè)實(shí)行“一站式”服務(wù)。入?yún)^(qū)企業(yè)享受國家東北老工業(yè)基地振興政策和對外開放政策，同時享受省政府鼓勵沿海重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域擴(kuò)大對外開放政策和省“五點(diǎn)一線”沿海經(jīng)濟(jì)帶園區(qū)項(xiàng)目貸款貼息政策，對重點(diǎn)入?yún)^(qū)企業(yè)，實(shí)行“一事一議、特事特議”政策。基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 目前，產(chǎn)業(yè)基地一期主體區(qū)域44平方公里的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完成。為了解決產(chǎn)業(yè)和城市開發(fā)良好的配套環(huán)境，已完成了園區(qū)內(nèi)32條道路干線110公里，鋪設(shè)熱力管線、供水管線、燃?xì)夤芫€、通訊管線、電力線路等綜合管網(wǎng)615公里，職業(yè)培訓(xùn)中心、標(biāo)準(zhǔn)廠房工程等；為改變老城區(qū)城市功能不足，正在建

21、設(shè)沿海商務(wù)大廈、奧體中心、文化藝術(shù)中心、東部產(chǎn)業(yè)區(qū)生活配套項(xiàng)目；為了不改變周邊水體本底現(xiàn)狀，現(xiàn)正在建設(shè)三座污水處理廠，日處理能力32萬噸；為了不改變周邊的生態(tài)環(huán)境，我們正在建設(shè)海防堤工程、二個熱源廠、綠化工程、“兩湖”景觀區(qū)等。重點(diǎn)項(xiàng)目情況 從2006年建立到2008年8月，共落實(shí)項(xiàng)目167個，總投資1210億元。已有包括中冶京誠公司、富士康科技集團(tuán)、中國五礦集團(tuán)、大族冠華公司、流體集團(tuán)等各類開工項(xiàng)目共58個，累計完成固定資產(chǎn)投資125.2億元，其中今年1-8月累計完成40億元。阿斯創(chuàng)有限公司、華能集團(tuán)、美國空氣公司等一批知名企業(yè)落戶產(chǎn)業(yè)基地。截止到2008年底，產(chǎn)業(yè)基地全年完成地區(qū)生產(chǎn)總值8

22、億元、固定資產(chǎn)投資62億元，工業(yè)總產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)5億元，利用外資0.5億美元。已經(jīng)有富士康、中冶京誠、心羽散熱器、耐馳爾新材料、長興光電材料、廣廈鋼構(gòu)、天宇塑膠、盼盼起重機(jī)等企業(yè)竣工投產(chǎn)。2009年，營口市委、市政府給產(chǎn)業(yè)基地下達(dá)目標(biāo)：固定資產(chǎn)投資100億元，實(shí)際利用外資1.5億美元，全年新開工項(xiàng)目80項(xiàng)以上。五、項(xiàng)目單位介紹阿斯創(chuàng)總體介紹 阿斯創(chuàng)有限公司1983年成立于澳大利亞，自1987年來華投資建廠，至今已逾二十多年，目前規(guī)劃選礦廠項(xiàng)目和在營口沿海投資興建大規(guī)模生產(chǎn)基地。澳大利亞阿斯創(chuàng)有限公司重點(diǎn)發(fā)展鈦白粉、鈦精礦、金紅石、鈦合金、氧氯化鋯、白炭黑、鋯金屬等產(chǎn)品，構(gòu)建世界上生產(chǎn)規(guī)模最大、技術(shù)水

23、平居世界領(lǐng)先的鈦、鋯系列產(chǎn)品的制造基地。阿斯創(chuàng)擁有全球鋯和鈦儲量排名第四的唐納德礦區(qū)，位于維多利亞州西部的MINYIP東南約17公里的中心區(qū)域，鈦礦儲量3400萬噸，鋯英砂儲量1800萬噸，金紅石、白鈦石儲量各1200萬噸。阿斯創(chuàng)下設(shè)九家公司，分別為營口阿斯創(chuàng)礦產(chǎn)資源有限公司、營口阿斯創(chuàng)礦產(chǎn)資源有限公司沈陽分公司、唐納德礦砂有限公司、卡耐基（岡比亞）有限公司、阿斯創(chuàng)鈦白（營口）有限公司、阿斯創(chuàng)資源（新西蘭）有限公司、阿斯創(chuàng)資源（英國）有限公司、Firback財務(wù)有限公司、P.T.Arafua礦業(yè)有限公司；是澳大利亞證券交易所200強(qiáng)上市公司之一，被澳大利亞權(quán)威財經(jīng)雜志商業(yè)周刊評為澳大利亞十佳快

24、速成長上市公司，同時也被中國政府授予“最佳外資企業(yè)”等多項(xiàng)殊榮。阿斯創(chuàng)中國公司簡介 澳大利亞阿斯創(chuàng)有限公司為澳洲200強(qiáng)上市企業(yè)之一。已經(jīng)在中國經(jīng)營業(yè)務(wù)20余年并建立了若干獨(dú)資企業(yè)。自1988年以來，在中國的鋯英砂經(jīng)銷、加工領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了快速發(fā)展。建成了全球規(guī)模最大的電熔氧化鋯和鋯化工產(chǎn)品生產(chǎn)企業(yè)。目前集團(tuán)正在規(guī)劃利用其在澳洲的礦產(chǎn)資源，在中國建設(shè)全鏈條的鈦、鋯產(chǎn)品生產(chǎn)基地。重點(diǎn)發(fā)展氯化法鈦白粉、鈦金屬、鈦合金、氧氯化鋯、白炭黑等產(chǎn)品的生產(chǎn)，打造世界一流水平的鈦鋯產(chǎn)品生產(chǎn)基地。2008年1月，阿斯創(chuàng)集團(tuán)落戶營口沿海產(chǎn)業(yè)基地，總投資10億美元，其中一期投資1.2億美元，包括40萬噸鈦白粉、金紅石深加

25、工、氧氯化鋯、白炭黑等項(xiàng)目。2009年開始建設(shè)，預(yù)計2010年投產(chǎn)(還沒有建設(shè))。阿思創(chuàng)近期市值波動曲線圖六、園區(qū)定位及規(guī)劃建議產(chǎn)業(yè)園概況 地處營口沿海產(chǎn)業(yè)新區(qū)核心位置，占地2000畝，總投資10億元；緊鄰濱海大道，和五礦產(chǎn)業(yè)園隔路相望；中國工業(yè)園現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 從設(shè)立蛇口工業(yè)區(qū)開始，我國工業(yè)園區(qū)建設(shè)已經(jīng)走過26年歷程，我國的工業(yè)園區(qū)建設(shè)是一種土地資源的集約配置方式，主要是通過統(tǒng)一規(guī)劃、配套服務(wù)使某一產(chǎn)業(yè)能夠相對集中起來，節(jié)約管理成本產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。在國民經(jīng)濟(jì)長足發(fā)展的今天，我們現(xiàn)在仍有必要通過工業(yè)園區(qū)的形式來實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略發(fā)展。中國工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程園區(qū)六大功能區(qū)域劃分物流倉儲區(qū)生產(chǎn)研發(fā)區(qū)辦公商務(wù)區(qū)生

26、活配套區(qū)金融購物區(qū)教育、娛樂區(qū) 園區(qū)高品位功能定位 綠色、環(huán)保、綠色、環(huán)保、低炭、人文低炭、人文高產(chǎn)值的生態(tài)高產(chǎn)值的生態(tài)產(chǎn)業(yè)園產(chǎn)業(yè)園1 除生產(chǎn)、研發(fā)外，除生產(chǎn)、研發(fā)外，包括金融、生活、包括金融、生活、商業(yè)、休閑娛樂商業(yè)、休閑娛樂等綜合性園區(qū)等綜合性園區(qū)3成為地區(qū)功能成為地區(qū)功能齊全、產(chǎn)業(yè)集齊全、產(chǎn)業(yè)集中；集產(chǎn)、研、中；集產(chǎn)、研、生技術(shù)輸出、生技術(shù)輸出、品牌孵化品牌孵化等一體的生態(tài)園等一體的生態(tài)園2生態(tài)環(huán)境、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)綜合配套生態(tài)環(huán)境、生態(tài)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)綜合配套產(chǎn)業(yè)園區(qū)六大優(yōu)勢園區(qū)六大優(yōu)勢園區(qū)六大優(yōu)勢六大優(yōu)勢促成六大優(yōu)勢促成園區(qū)園區(qū)未來快速大發(fā)展優(yōu)勢未來快速大發(fā)展優(yōu)勢港口優(yōu)勢港口優(yōu)勢交通優(yōu)勢交通

27、優(yōu)勢電力優(yōu)勢電力優(yōu)勢資源優(yōu)勢資源優(yōu)勢環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢環(huán)境及區(qū)位優(yōu)勢人才及國家政策優(yōu)勢人才及國家政策優(yōu)勢園區(qū)實(shí)行滾動開發(fā)模式完成完成1期開發(fā)期開發(fā)400畝畝廠房加招商中心廠房加招商中心完成完成2期開發(fā)期開發(fā)500畝畝廠房加生活配套廠房加生活配套完成完成3期開發(fā)期開發(fā)600畝畝廠房加研發(fā)中心廠房加研發(fā)中心完成最后完成最后400畝畝4期開發(fā)期開發(fā)寫字樓、金融、商業(yè)等寫字樓、金融、商業(yè)等2012年年2013年年2014年年2015年年規(guī)范工業(yè)園經(jīng)濟(jì)發(fā)展指標(biāo)體系產(chǎn)業(yè)園服務(wù)中心設(shè)計成航母外形園區(qū)建筑規(guī)劃設(shè)計建議1、采用西方建筑設(shè)計模式、吸引更多的外資企業(yè)入駐；2、廠房以混凝土和鋼構(gòu)兩種形式存在；3、各功能區(qū)

28、要明確、合理劃分；4、道路交通規(guī)劃，不低于雙向四車道；5、園區(qū)綠化不低于立項(xiàng)報告面積；6、配套建筑應(yīng)統(tǒng)一在20層以下的小高層為宜。思考與體會產(chǎn)業(yè)園三大主要功能 七、營銷招商策略園區(qū)發(fā)展三步曲規(guī)劃定位規(guī)劃定位 施工建設(shè)施工建設(shè)招商運(yùn)營招商運(yùn)營園區(qū)招商策劃步驟Title1確立招商目標(biāo)6售后服務(wù)跟蹤2廣收客戶資料，舉辦專場招商會3制定多種招商方案5全面實(shí)施招商、銷售4調(diào)整招商策略初期開發(fā)階段v（1）開發(fā)客戶、尋找信息；v（2）選信息，審核；v（3）研究項(xiàng)目，填寫信息表及項(xiàng)目表；v（4）做項(xiàng)目材料，研究企業(yè)；v（5）洽談、接觸。中期洽談階段中期洽談階段v（1）客戶需求了解，站在客戶立場幫企業(yè)分析；v（

29、2）詳細(xì)詢問企業(yè)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)；v（3）介紹園區(qū)，推薦項(xiàng)目；v（4）帶客戶到現(xiàn)場商洽項(xiàng)目；v（5）談判項(xiàng)目或合同內(nèi)容（租金、租期、優(yōu)惠政策或銷售價格）；v（6）簽定協(xié)議或草簽合同。后期注冊階段后期注冊階段v（1）簽定銷售合同或租賃合同，確定當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策；v（2）費(fèi)用收取及注冊材料；v（3）協(xié)助在當(dāng)?shù)刈怨荆籿（4）長期服務(wù)。園區(qū)未來發(fā)展愿景第三年實(shí)現(xiàn)翻第三年實(shí)現(xiàn)翻兩番的兩番的200億大關(guān)億大關(guān)第二年突破第二年突破100億元億元第一年實(shí)現(xiàn)第一年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值產(chǎn)值50億億元元投資投資10億美元億美元八、聯(lián)系滔略廣州滔略企業(yè)管理有限公司廣州滔略企業(yè)管理有限公司全國統(tǒng)一服務(wù)熱線：全國統(tǒng)一服務(wù)熱線：400-680-6965電話：電話：020-87207083 87283648 6662212124小時值班手機(jī)：小時值班手機(jī)：18903015695傳真：傳真：020-87207083網(wǎng)址：網(wǎng)址： 郵箱：郵箱： QQ：2645038112通訊地址：廣州市白云區(qū)京溪路通訊地址：廣州市白云區(qū)京溪路201號云景商務(wù)大廈號云景商務(wù)大廈5F郵郵 編：編：510515CompanyLOGOTHE END