房屋、公共設施及機電設備維修、保養工作流程(2頁).doc
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房屋、公共設施及機電設備維修、保養工作流程(2頁).doc
1、房屋、公共設施及機電設備維修、保養工作流程房屋、公共設施及機電設備維修、保養工作流程工 作 內 容作業頻度質量標準裝修審核8小時隨來隨辦符合規定，無危及安全，無改變用途。裝修監督4次/天、入伙期間6小時/天巡視1次/天熟悉房屋公共設施種類、位置、分布、安全要求、開關位置，完好率99%以上。室內維修急修不過夜，小修小補24小時內完成，中修兩天內回音。憑票收費，不索小費，100%回訪，住戶滿意率99%以上。室外維修、保養道路.停車場檢查2次/天，隨壞隨修。平整無積水、無漏水、無缺損，完好率100% 。天面1次/月無積水、無漏水、隔熱層完好無損。空調架每年檢修1次。無銹、無損，保持美觀。樓梯墻面刷漆
2、1次/年。隨壞隨修。整潔無缺、扶手完好、樓梯燈正常、無張貼痕跡。明暗溝檢查1次/周.即壞即修暢通、無積水、無塌陷、無鼠洞。外墻1次/周，即壞即修。無脫落、無鼓、無滲水、無違章、整齊統一。供水、供電供氣1次/月，發現異常，零修自辦，小修以上即報水電部門。運作正常，無亂搭、亂接、無泄漏。公共場所檢查1次/月，即壞即修。整潔、安全，無改建、無亂堆亂放。路燈.庭園燈檢查1次/月，即壞即修燈泡正常，燈罩完好無損，完好率100% 。供水設施當班：日常保養，安全操作，運作情況正常，自動控制良好。周末：維修保養閘閥、逆流閥、水表、聯軸器、水泵軸承加油等。季末：泵體檢查、更換磨損件、管道系統保養。年終：半年清洗
3、水池1次，電機軸承加油。閥門開閉靈活，系統密封良好，管道無滴漏，電機保護齊全，水表講師準確，運轉無異常聲響、振動軸承溫度正常；連續不間斷供水；有檢查記錄、維修保養記錄。供電設施當班：日常檢查。各接線處無跳火、發熱等異常現象，指示燈、信號燈齊全，計量儀表準確，配電房溫度不超過40。C備用發電機組發出額定功率。有檢查，維修保養記錄。電梯當班：日常保養，安全操作，正確使用，工作有記錄，維修、保養的周期、級別、內容嚴格按國家電梯管理有關規定執行。專業資質人員操作、維修，持證上崗；橋箱內警鈴風扇、電話保持工作狀態，信號燈齊全，運行平穩無振動，到站定位準確，層門開閉靈活，自動性能良好，建立電梯設備技術檔案。時間安排8：008：30向值班室查看值班記錄和處理住戶申報、投訴；8：0010：00跟蹤監督、巡視檢查；10：0011：30日常管理工作；14：0015：30維修、養護；15：3017：00學習、檢
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