1、房屋拆遷中三大陷阱防范手冊房屋拆遷中三大陷阱防范手冊征地拆遷，是土地集約化、先進化的重要手段。在幾十年發展過程中，從政府主導的國有企業改革拆遷發展到如今以開發商作為拆遷主體的商業化拆遷， 中國式征地拆遷經歷了一段從國有政策指導到政府商業化演變的過程。正所謂商場如戰場，烙上了鮮明商業色彩的當代拆遷活動里，拆遷人為達到低價拆遷、暴利開發的目的，會絞盡腦汁采取各種方式誘遷、逼遷。其深諳人性心理學，故而誘遷、逼遷手法可謂花招百出，無所不用其極。據筆者統計，各地拆遷人慣常使用的拆遷陷阱不下于十種， 對此， 被拆遷人稍不注意就會落入圈套，得不到應有的補償，甚至以超低價格屈從搬遷。下文中，筆者將對歸納出的征
2、地拆遷過程中出現頻率最高、應用范圍最廣的三大陷阱進行說明、探討，以期對被拆遷人有所裨益，能夠在未來的拆遷過程中提高警惕，多加防范。一、一、房屋拆遷入戶評估中的陷阱房屋拆遷入戶評估中的陷阱在拆遷補償協商開始之前，拆遷人往往會組織入戶評估。這種所謂的專業性評估看似客觀、科學，但實質上，由拆遷人組織或聘請的評估公司所做成的評估報告一般水分極深由他們做出的評估價值遠遠低于房屋實際價值， 有些評估總價甚至只是實際價值的十分之一。不要被嚇到，因為這就是真相。不過，只要把好以下幾關，就可以識破評估陷阱而繞道行之了。（一）（一）評估公司的資質評估公司的資質當由拆遷人組織或聘請的評估公司前來做評估時， 被拆遷人
3、不要聽到是政府委派的人員就完全信以為然，而應當不管三七二十一，“驗明真身”再說真正專業的評估公司必須是有專業資質證明的單位。 政府委派與專業資質二者之間沒有任何關系，如果評估公司拿不出證明材料就無法說明自己的專業資格，被拆遷人就完全有理由把他們拒之門外。（二）（二）評估報告的形式規范評估報告的形式規范雖然雞下的蛋一定是雞蛋， 但專業評估公司作出的評估報告卻并不一定是符合要求的專業報告。專業的估價報告應當至少記載下列17個事項：（1）估價項目名稱；（2）委托方名稱或姓名和往所；（3）估價方（房地產估價機構）名稱和住所；（4）估價對象；（5）估價目的；（6）估價時點；（7）價值定義；（8）估價依據；（9）估價原則；（10）估價技術路線、方法和測算過程；（11）估價結果及其確定的理由；（12）估價作業日期；（13）估價報告應用的有效期；（14）估價人員；（15）注冊房地產估價師的聲明和簽名、蓋章
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