1、政府確定的建設(shè)項目組織實施單位。向房屋征收部門提出啟動房屋征收程序。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建項目說明房屋征收范圍和符合公共利益的具體情形。提交發(fā)展改革、國土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃等部門出具的建設(shè)項目符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件。除提交前項證明文件外,還應(yīng)當(dāng)提交發(fā)展改革部門出具的建設(shè)項目納入國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件。房屋征收部門審查后,報市、縣級人民政府。市縣級人民政府決定啟動征收程序后,應(yīng)當(dāng)確定房屋征收范圍,并進(jìn)行公布。對房屋征收的合法性、合理性、可行性、可控性以及征收補償費用保障、風(fēng)險化解措施、應(yīng)急處置預(yù)案等內(nèi)容進(jìn)行評估論證,形成社會穩(wěn)
2、定風(fēng)險評估報告。房屋征收涉及人數(shù)較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論。房屋征收部門對征收范圍內(nèi)的房屋調(diào)查登記并公示,如對結(jié)果有異議,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門及時進(jìn)行復(fù)核、處理。征收部門將限制事項(征收范圍公布后不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補償費用的行為)書面通知城鄉(xiāng)規(guī)劃、國土資源等有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù),期限最長不得超過一年。房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣人民政府。市、縣人民政府組織有關(guān)部門對補償方案進(jìn)行論證并在房屋征收范圍內(nèi)予以公示,期限不得少于三十日。如因舊城區(qū)改建,超過半數(shù)被征收人不認(rèn)可征收補償方案的,市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織聽證會,并根據(jù)
3、聽證會情況修改方案。征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、 專戶存儲、專款專用。公布征收補償方案征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改情況。國有土地上房屋征收與補償流程圖(一)國有土地上房屋征收與補償流程圖(一)房屋征收部門將分戶初步評估結(jié)果向被征收人公示,期限不得少于五日。被征收人在法定期限內(nèi)不復(fù)議也不訴訟,又不搬遷的,政府應(yīng)當(dāng)催告當(dāng)事人履行搬遷,催告書送達(dá)十日后仍不搬遷的,可以自被征收人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi), 向被征收房屋所在地的人民法院申請強制執(zhí)行。對復(fù)核結(jié)果有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起十日內(nèi)向設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估委員會應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請之日起十日內(nèi)對評估報告進(jìn)行審核,出具鑒定結(jié)論。對評估報告有異議的,應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起十日內(nèi),向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復(fù)核,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日起十日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核,出具復(fù)核結(jié)果。符合條件的,