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個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)及流程(7頁).doc

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個(gè)人住房按揭貸款手續(xù)及流程(7頁).doc

1、按揭貸款流程和須知按揭貸款流程和須知個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程住房公積金貸款手續(xù)及流程住房公積金貸款手續(xù)及流程個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程一、一、商品房商品房按揭貸款概念按揭貸款概念是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款，貸款人在發(fā)放該項(xiàng)貸款時(shí)，借款人必須已交付規(guī)定比例的首期購(gòu)房款，并以所購(gòu)住房作抵押，在所購(gòu)住房房地產(chǎn)權(quán)證未頒發(fā)且辦妥住房抵押登記之前，由售房商提供連帶責(zé)任保證，并承擔(dān)回購(gòu)義務(wù)的一種貸款方式。二、基本條件二、基本條件1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；2、所購(gòu)住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城

2、、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；3、已與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的首付款比例，最低為 30%以上；4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。5、同意先辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記，并承諾在所購(gòu)買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后，以購(gòu)買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)；三、須提供以下資料三、須提供以下資料1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口簿原件及復(fù)印件 3 份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；2、購(gòu)房人與公司簽訂的商品房房買賣合同；3、房?jī)r(jià) 30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各 1

3、份；4、購(gòu)房人收入證明（銀行提供，置于售樓處）；5、借款人為法人的要攜帶有效的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或事業(yè)法人執(zhí)照、法定代表身份證明書、財(cái)務(wù)報(bào)表、貸款卡。若是股份制企業(yè)，還需提供公司當(dāng)帶技術(shù)章程、董事會(huì)同意抵押證明書；6、開發(fā)商的收款帳號(hào) 1 份。四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定四、業(yè)務(wù)一般規(guī)定1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人（男）65 歲、（女）55 歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為 1 年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為 1 年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。五、住房按揭貸款流程五、住房按揭貸款流程1、開發(fā)商向貸款行提出按揭貸款合作意向；2、貸款行對(duì)開發(fā)商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信

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