1、2010年7月3日，北京原宣武區(qū)，一條胡同的平房墻上被畫上了大大的拆字，而有的地方已經(jīng)被拆 除。陳眉語攝繼國有土地上房屋征收與補償條例在今年1月公布實施后，住建部昨天 發(fā)布了國有土地上房屋征收評估辦法,確定了房屋征收補償?shù)脑u估辦法。其中規(guī)定，負責房地產(chǎn)價格評估的機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；征收房屋的價 值將完全按照類似房地產(chǎn)的市場價格，不再綜合政府定期公布的房地產(chǎn)市場價 格。住建部表示，2003年12月1日原建設部發(fā)布的城市房屋拆遷估價指導意 見同時廢止。房屋征收評估新流程選定機構(gòu)被征收人在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)。簽訂合同一般由房屋征收部門作為委托人， 與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同。
2、 征收評估、鑒定費用甫委托人承擔。實地評估估價師對被征收房屋進行實地杳勘，根據(jù)評估對象和當?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，選用一種或多種方法進行評估。公示解釋房地產(chǎn)價格評佔機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評佔結(jié)果，房屋征收部 門將評估結(jié)果向被征收人公示。公示期間，估價師要對初步評估結(jié)果進行現(xiàn)場說 明解釋。交付報告公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供整體評估報告和分戶 評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。申請復核被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，口收到評估報告Z日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)審請復核評估。巾請鑒定被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果冇
3、異議的，自收到復核結(jié)果之FI起10 FI內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會中請鑒定。變化1評估價格完全依照市場2003年的城市房屋拆遷估價指導意見規(guī)定，“拆遷估價應當參照類似 房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權部門定期公布的房地產(chǎn)市場 價格。”按照 國冇土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定， 對被征收房屋價值的補償, 不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。咋天發(fā)布的國有土地上房屋征收評估辦法，對此進行了細化。“被征收 房屋的類似房地產(chǎn)”是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權利性質(zhì)、檔次、新舊程 度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價 格，是指在評估時點的平均交易價格。評估時，還要考慮到區(qū)位、用途、建筑結(jié) 構(gòu)等影響價值的因素。【解讀【解讀】在新的國有土地上房屋征收評估辦法屮，對房屋價值的評估, 已經(jīng)不再綜合政府定期發(fā)布的“指導價”，而是
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