1、一、注意及時接收入住通知書一、注意及時接收入住通知書1. 這是收房的第一步,要注意期限。一般,開發商約定的交房時限在通知書寄出 30 天內,所以購房者要安排好時間。2. 接到入住通知書后,首先應判斷開發商是否如期交房。若逾期交房,則應提出處理意見,并根據開發商的答復決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。特別提示:1. 要注意收房的期限,錯過收樓日期麻煩多。2. 收樓日期可提早不可推遲。若實際交樓日期超過了合同上約定的收樓日期,可考慮向開發商按合同索賠。3. 有特殊情況不能如期到場的,可以書面形式委托親友、律師進行,也可及時與開發商聯系,商議另行約定時間,并以書面形式確認。4. 若購房者
2、在約定時間內沒有到指定地點辦理相關收房手續,從法律角度來說,則一般被視為開發商已實際將該房交付買家使用,買家應從通知單的最后期限之日起承擔所有購房風險責任及稅費。二、確定房屋是否達到交付條件1. 竣工驗收備案表最重要房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表是目前收房環節中最應該注意的文件。該表是建設部為規范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工 15 天內到建設行政主管部門竣工備案。竣工驗收備案表中的項目,只要送交主管部門備案后,發展商就必須對樓盤終生負責。所以竣工驗收備案表對房地產商有著嚴格的約束作用,按照有關規定,表上的每一項都必須
3、報有關主管部門備案,缺少任何一項的話,這個樓盤就是“黑樓”,是不能入住的,購房者有權拒絕收房。2. 住宅質量保證書住宅質量保證書是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細審查其中的具體各款,特別注意保修期限。3. 住宅使用說明書住宅使用說明書是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4. 建設工程質量認定證書5. 房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證6. 實測面積登記表特別提示:1. 只有具備上述文件,才說明房屋已經具體交付條件。所以收房時先要審查相關文件,確認房屋已經具備交付條件之后,才能進一步進行驗房、結算費用、交鑰匙等交接工作。所以要對這些文件給予重視,尤其提示您要看原件而不是復印件。2. 建筑工程竣工備案表是最重要的文件,收房時不能只看開發商有沒有這
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