個人住房轉讓稅收相關政策及操作流程DOC7(7頁).doc
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個人住房轉讓稅收相關政策及操作流程DOC7(7頁).doc
1、個人住房轉讓稅收相關政策及操作流程個人住房轉讓稅收相關政策及操作流程一、稅收政策（一）個人將購買的住房對外銷售1、營業稅、營業稅：（1）不足 5 年的按轉讓價格（房地產交易所的評估價）全額計征。（2）超過 5 年（含）的普通住房免征營業稅。普通住房按東地稅發2005125 號文規定的標準界定。（3）超過 5 年（含）的非普通住房按差額計征營業稅。轉讓價格指市房地產交易所出具的 東莞市房地產交易登記證明書上注明的價格，屬于拍賣的按拍賣成交確認書上注明的價格。“按差額計征”是指以轉讓價格減去購買價格的差額為計稅金額，購買價格指購房發票價格，不包括其他相關稅費?！鞍床铑~計征”必須憑發票或法院文書進行
2、抵減。法院文書是指：法院判決書、裁定書、調解書，以及可由人民法院執行的仲裁裁決書、公證債權文書。2、個人所得稅：、個人所得稅：（1）個人轉讓自用達五年以上，并且是唯一家庭生活用房取得的所得免征個人所得稅。（2）若能提供購置發票原件的，必須按稅法規定計算征收個人所得稅，即：個人所得稅=（轉讓價格財產原值合理費用）20%。財產原值是指購置該房屋時實際支付的房價款及交納的相關稅費（契稅、印花稅等） ，必須憑發票、稅票、財政票據減除；合理費用是指：納稅人按照規定實際支付的住房裝修費用、 住房貸款利息、 手續費 （中介費） 、公證費、評估費等費用。以上費用必須憑稅務發票或財政票據按規定扣除。裝修費發票不
3、僅要求發票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人相一致，且發票上必須列明的裝修房號的詳細地址，經稅務機關審核后，才可按規定比例扣除。（3）不能提供購置發票原件的，按轉讓價格全額帶征個人所得稅，即：個人所得稅=轉讓價格帶征率（目前為 2%） 。3、土地增值稅：、土地增值稅：（1）當購置原值大于等于轉讓價格時，不征收土地增值稅。否則，可計征或按 0.5%預征。購置原值必須憑發票確認。（2）個人銷售普通住房，免征土地增值稅。普通住房按東地稅發2005125 號文規定的標準界定。（3）個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向地方稅務機關申報核準，凡居住滿五年或五年以上的，免征土地增值稅；居住滿三年未滿五年的減半征收土地增值稅。不滿三年的全額征收土地增值稅。征收方式為計征或按 0.5%預征。4、印花稅：、印花稅：按轉讓價格的 0.05%分別對交易雙方征收。（二）個人自建自用住房首次銷售“首次銷售
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