1、個人貸款購房流程http:/2009 年 03 月 04 日 17:43個人購房按揭貸款操作流程包括樓盤審查和發放貸款兩部份一、 樓盤審查在借款人提出申請之前， 信用社(部)需要對擬提供個人購房貸款的樓盤進行審查， 樓盤審查操作流程為：開發商申請項目調查審查、審批簽訂項目合作協議書貸后監管。房地產公司提出申請， 信用社(部)要求房地產公司(以下簡稱“開發商”)提交以下資料：1、書面申請；2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等；3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃
2、許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。4、農村信用社認為需要提供其他資料。項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查后撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意后與開發商簽訂個人購房消費貸款項目合作協議。二、 發放貸款操作流程具體流程為：借款人申請貸前調查審查、審批簽訂借款合同辦理保險、公證、擔保等手續發放貸款資料歸檔貸后管理貸款償還清戶撤押。(一)借款人申請借款人申請個人購房貸款， 所購房必須為現房或多層主體結構封頂、 高層完成總投資三分之二以上的期房。需要借款人填寫
3、個人購房借款表并提供以下資料：1、借款人身份證件(居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件)；2、 婚姻狀況證明(已婚的提供結婚證或婚姻登記機關出具的夫妻關系證明書， 未婚的提供未婚證明書)；3、不低于房價 30%的首付款付款憑證；但對購買首套自住住房且套型建筑面積 90 平方米以下的可執行首付款比例不低于 20%的規定；購買商業門面的首付款比例不得低于 40%。4、房地產主管部門統一印制的、具有法律效力的商品房買賣合同；5、共有權人同意以所購房屋作為抵押物的證明；6、借款人家庭財產和經濟收入證明，如果屬于借款人家庭成員共同還款，則各方要簽訂共同還款責任確認書， 明確在一方無力償還貸款的情況下， 其他方仍要繼續承擔還款責任。(二)受理和調查信貸部門收到如上資料，對其資料的真實性、借款人償還貸款本息能力進行調查，確定貸與不貸、貸款的金額和期限，調查的主要內容包括：1、首付款是否足額存入開立在信用
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