1、1 / 2房屋建設流程：建設項目的運作程序復雜且多變，前期階段涉及的審批部門幾十個，需蓋的章上百個，有些程序可以同時辦理，有些程序必須先后辦理，施工階段要協調各工種各專業把樓從無到有給蓋出來，竣工后又面臨著各政府部門的驗收能否通過，能否最后取得房產證。不同單位、不同資金來源、不同土地權屬情況下建房的程序有所不同，房地產開發項目與基建項目的建設程序也略有不同，現以某中央單位在自有土地上以自有資金建設自用辦公樓為例，說明建房總體流程：第一步；同時 1：向市規委申報規劃意見，取得規劃意見書。同時 2：委托發改委認可機構編制立項用的“項目申請報告”及“投資項目獨立節能專篇”。同時 3：委托環保局認可機
2、構編制環保審查用的“環境影響評估報告”。同時4：委托交通委認可機構編制交通審查用的“交通影響評估報告”。第二步；同時 1：向國土局申請用地預審，取得用地預審意見。同時 2：委托設計院根據建設方及規劃意見書的要求完成“總體方案設計”和“單體方案設計”。第三步；同時 1：向環保局申請環保審查，取得環境保護審查意見。同時 2：向規委和交通委申請交通審查，取得交通影響審查意見。第四步；同時 1：向發改委提出立項申請和節能審查申請，取得項目核準批復、節能審查意見。同時 2：委托招投標機構完成勘察設計招投標程序，取得中標勘察單位、中標設計單位備案回執。第五步；同時 1：向規委送審設計方案，取得設計方案審查
3、意見。同時2：向發改委交納基礎設施建設費，取得基礎設施建設費繳納回執。第六步；同時 1：委托勘察院進行地質勘探，提交“地質勘察報告”。同時 2：委托設計院完成“人防報審圖紙設計”， 向人防辦報審， 取得 人防設計審查意見 。同時 3：委托設計院完成“消防報審圖紙設計”，向消防局報審，取得消防設計審查意見。同時 4：委托設計院完成“工程規劃許可證報審圖紙設計”和“建筑、2 / 2結構、水、電、氣、暖、信等各專業初步設計”。同時 5：向規委申請用地規劃許可，取得建設用地規劃許可證。同時 6：向發改委申請年度開工計劃，取得年度開工計劃通知書。同時 7：到城建檔案館辦理檔案預保管登記，取得回執。第七步；同時 1：向規委申報工程規劃許可證，取得建設工程規劃許可證 。同時 2：設計院完成“全套施工圖設計”和“工程概預算編制”，委托規委認可的另外設計院進行設計圖紙審查，取得設計圖紙審查合格通知書。同時
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