1、1 / 4房屋買賣流程大概多久房屋買賣流程大概多久一、房屋買賣流程大概要多長時間房屋買賣流程大概要多長時間是說不準的，很大程度上看房管局的辦事要效率，一般情況下需要一個月左右。房屋買賣的流程：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話， 需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、 房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話， 必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原
2、件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。二、二手房買賣要交什么稅(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標準。房屋售價超過5000 元/m2 者， 受讓人按成交價格(或市場價格)的 3%繳納契稅。 個人購買售價在5000 元/m2(含本數)以下的自用普通住宅(不含別墅)，于 1999 年 8 月 1 日后簽訂合同的，按成交價格的 1.5%繳納契稅。市內六區范圍內，個人購買售價在 30002 / 4元
3、/m2(含本數)以下的自用普通住宅，于 2002 年 10 月 1 日后簽訂合同的，按成交價格的 1%實際繳納契稅。2、印花稅：按“產權轉移書據”稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;“權利、許可證照”稅目適用每件 5 元的定額稅率。3、購房者還需要繳納工本費。(二)賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：注意：銷售住房不足 5 年的，銷售時全額征收營業稅，對個人銷售普通住宅超過 5 年(含 5 年)轉手交易的，免征營業稅;1、營業稅：按照國務院辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知(國辦發200637 號)的文件規定：自 2006 年 6 月 1日起，個人將購買不足 5 年的住房對外銷售全額征收營業稅：個人將購買超過 5年(含 5 年)的普通住房對外銷售，給予免征營業稅：個人將購買超過 5 年(
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