2020深圳萬錦熙岸華庭住宅項(xiàng)目開盤前策略方案（40頁）.pdf

資源ID：379399 資源大?。?span id="jxc2j58" class="font-tahoma">2.53MB 全文頁數(shù)：40頁
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2020深圳萬錦熙岸華庭住宅項(xiàng)目開盤前策略方案（40頁）.pdf

1、二O二O年三月深圳萬錦熙岸華庭開盤前營(yíng)銷策略市場(chǎng)情況目錄策略執(zhí)行策略價(jià)格策略客儲(chǔ)動(dòng)作回顧市場(chǎng)情況1 1一、坪山住宅供應(yīng)地圖在售項(xiàng)目2020待售項(xiàng)目恒大城二期（3.8萬/）財(cái)富城（3.85萬/）佳華領(lǐng)悅廣場(chǎng)恒大城二期花樣年舊改心海城二期兆邦基碧湖春天（預(yù)計(jì)入市價(jià)3.5萬/）泰禾金尊府東關(guān)郡府富潤(rùn)樂庭（3.7萬/）豪方東園方直谷倉(cāng)府（預(yù)計(jì)入市價(jià)3.6萬/）本案行政&商務(wù)中心區(qū)碧嶺生態(tài)區(qū)科技人文生態(tài)區(qū)備注：主要競(jìng)品的價(jià)格為成交價(jià)或根據(jù)內(nèi)部渠道獲知的開發(fā)商預(yù)估入市價(jià)。坪山即將進(jìn)入市場(chǎng)強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)期，三項(xiàng)目與本案同期入市。今年13項(xiàng)目持續(xù)密集入市，競(jìng)品集中在坪山傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域。本項(xiàng)目備案價(jià)格4.25萬/，于非

2、熱點(diǎn)區(qū)域突破坪山價(jià)格天花板。2020全年預(yù)計(jì)共13項(xiàng)目持續(xù)密集入市銷售，坪山市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步白熱化。市場(chǎng)情況12月8月3月4月5月6月9月10月11月主要競(jìng)品二、坪山住宅項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境坪山即將進(jìn)入市場(chǎng)強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)期，三項(xiàng)目與本案同期入市。預(yù)計(jì)兆邦基、方直及恒大城與本案入市時(shí)間相同。受疫情影響，預(yù)計(jì)上半年市場(chǎng)較冷淡，但區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)逐步白熱化，競(jìng)爭(zhēng)壓力驟增。3月份2個(gè)競(jìng)品尾盤在售，2個(gè)新項(xiàng)目主力競(jìng)品同期入市，產(chǎn)品同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)嚴(yán)重。7月財(cái)富城一期，136-141大戶型，剩余69套富潤(rùn)樂庭，75-133戶型，剩余135套，庫(kù)存主力戶型為86-993房，成交價(jià)約3.6萬/兆邦基碧湖春天，71-1302-4房，首批入市

3、859套，主力戶型為952-3房，預(yù)計(jì)入市價(jià)格約3.5萬/方直谷倉(cāng)府一期，81-1283-4房，共計(jì)401套，主力戶型為90-963房，預(yù)計(jì)入市價(jià)格約3.7萬/恒大城二期，87-1443-5房，共計(jì)1330套，主力戶型為約903房，預(yù)計(jì)入市價(jià)格約3.8萬/豪方東園，79-1183-4房，共計(jì)586套心海城二期，70-1282-4房佳華領(lǐng)悅廣場(chǎng)花樣年舊改東關(guān)郡府，建面約24.3萬，1571套金尊府，89-1402-4房，1526套本案其他競(jìng)品花樣年舊改市場(chǎng)強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)期市場(chǎng)白熱化市場(chǎng)情況項(xiàng)目基本信息樓盤位置深圳市坪山新區(qū)龍坪路與松坪路交匯處開發(fā)商深圳市鴻騰投資管理有限公司占地面積約67947.總建筑面積約100萬房源一期920套，二期1330套容積率5.85停車位4500商業(yè)面積自帶13萬商業(yè)，商業(yè)一期主要為社區(qū)型臨街商業(yè)，滿足生活配套需求。項(xiàng)目自帶約2500會(huì)所恒大城二期待售直接競(jìng)品即將加

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