2021年11月天津河西中交融成高層住宅開盤監(jiān)測報告（5頁）.pdf

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2021年11月天津河西中交融成高層住宅開盤監(jiān)測報告（5頁）.pdf

1、中交融成開盤監(jiān)測報告本次監(jiān)測時間： 2021-11-11報告完成時間： 2021-11-121【開盤項目】：中交融成【開盤時間】：2021年11月7日【開盤樓棟】：12#【主力戶型】：89三室兩廳一衛(wèi)；105三室兩廳兩衛(wèi)。【去化情況】：共計推貨72套，截至11月8日，認(rèn)購45套，整體去化率62.5%【價格情況】：備案價格3.7萬至4萬，成交價格3.6萬至3.8萬河西區(qū)-中交融成12開盤形式：線下開盤開盤地點：中交融成項目臨時售樓處開盤情況：推出72套，認(rèn)購45套，去化62.5%。優(yōu)惠情況：開盤當(dāng)天簽約總房款優(yōu)惠6個點，送車位(年底之前付款) 客戶定位：此次開盤戶型主力是三居室，客群主要是河西區(qū)

2、成熟片區(qū)和市區(qū)改善置換客戶，有少許是外地客戶落戶。到訪客戶年齡段分析：客群主要是河西掛甲寺、文化中心成熟片區(qū)改善客戶，也有南開、河?xùn)|等市區(qū)改善客戶，年齡主要集中在30到55，為剛改置換群體。2客戶情況現(xiàn)場照片展示現(xiàn)場照片展示33認(rèn)購去化本次開盤產(chǎn)品優(yōu)惠后價格為：開盤當(dāng)天簽約優(yōu)惠6個點，送車位。12號樓優(yōu)惠后均價36000元/平。樓棟主力戶型推出套數(shù)認(rèn)購套數(shù)去化率成交均價裝標(biāo)高層小高89三室兩廳一衛(wèi)105三室兩廳二衛(wèi)724562.5% 優(yōu)惠后成交均價3.6萬毛坯4 優(yōu)點：1、項目開發(fā)企業(yè)中交是品牌開發(fā)商，而且是國企，信譽(yù)有保證。2、項目所在片區(qū)是陳塘科技商務(wù)區(qū)，為天津市規(guī)劃重點發(fā)展片區(qū)；項目周邊已有地鐵一號線華山里站，且還有規(guī)劃中地鐵11號線在項目旁邊有規(guī)劃建站，交通非常便利；項目周邊有已經(jīng)確定規(guī)劃的師大二附小，為九年一貫學(xué)制，教育資源優(yōu)質(zhì)。3、項目有89平小三居戶型，此戶型在市場上非常受歡迎。4、項目是綠城物業(yè)，后期物業(yè)服務(wù)有保證。缺點：1、項目容積率2.2，偏高。2、板塊內(nèi)品牌房企競爭激烈。4綜合評價

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