2020武進西太湖地塊企劃推廣方案（203頁）.pdf
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2020武進西太湖地塊企劃推廣方案（203頁）.pdf
1、武迚西太湖地塊 策略傳播提案 市場簡析 謹作前言 觀供需 2009年 2014年 2010年 2011年 2012年 2013年 2015年 2017年 2016年 2018年 2019年 常州土地供應與商品房成交趨勢 2014年以前土地大量供應，進超城市需求，導致積存上升，價格受挫；14-17年三年停止供應土地，去化周期顯著下降，市場恢復正常。 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 常州土地供應與商品房成交趨勢 武迚區 溧陽市 天寧區 釐壇區 鐘樓區 新北區 常州各區商品住宅庫存對比 常州各區域商品住宅庫存趨勢 14年到17年庫存存量逐漸減少，市場恢復正常；
2、武迚區總存量較大，但需求旺盛，去化周期短。整體市場較為健康，走勢穩健。 武迚區商品房供求量價趨勢 武迚區目前持銷項目基數大，總存量較高，均價較低，市場上以性價比走量盤為主； 武迚區區域廣，人口多，供應量多，相對應的需求量也大，去化周期健康 【市場小結】 常州市場基本恢復穩健發展 武迚區存量雖大，但是需求旺盛 打造高品質產品，依然有很大的機會 知彼知己 百戰不殆 觀競品 星河瀾月灣 商業項目，高層，帞裝修，線上推廣除了簡單粗暴的畫面外，僅有少數活動畫面 微信公眾號排版質量較低，多為簡單粗暴的內容輸出 星河瀾月灣 一覽西太湖 253/298全成品臨湖資產 星河丹堤 產品為高層、洋房和聯排別墅 目前
3、在售三期洋房和高層，產品面積段105-170，與本案多有重疊，為本案的主力競品 微信公眾號基本棄用 墅區品質洋房 路勁太湖院子 458萬起 迚階龍城領墅項目為純別墅社區，目前事期產品在售，均價19000元/ 產品方面與本案形成不了競爭 淺水灣 項目產品為高層、疊拼、雙拼產品，目前疊拼為在售產品，高層尚未入市，暫時與本案形成不了競爭關系 西太湖畔6層疊墅 越難得 越值得 【競品小結】 除星河丹堤外，板塊內基本無競品 星河丹堤三期產品基本售罄，僅剩少數大面積聯排產品 19年年底，星河丹堤四期開盤，與本案形成一定競爭關系 但是，本案有低總價優勢 【企劃目標】 差異差異化化定位定位+ +敀亊性敀亊性營銷營銷 打造西太湖網紅大盤 壹|策略概念 concept them 每個人都有屬于自己的一片森林， 也許我們從來不曾去過， 但它一直在那里，總會在那里， 迷失的人迷失了，相逢的人會再相逢。
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