上海紫御豪庭別墅高層住宅項目營銷推廣案例分析(15頁).pdf
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上海紫御豪庭別墅高層住宅項目營銷推廣案例分析(15頁).pdf
1、20120620上海 紫御豪庭 營銷案例 推廣篇22營銷推廣營銷推廣 營銷活動 活動策略 媒體策略 微博營銷目彔項目概況項目概況啟示總結(jié)啟示總結(jié) 基本信息 產(chǎn)品信息33項目概況項目概況4項目概況-基本信息基本概況:區(qū)位上海市同普路688弄物業(yè)類型普通住宅、別墅占地面積140909容積率2.2建筑面積310000最早開盤時間2012-5-27綠化率40%總戶數(shù)744戶(一期)車位配比1:2.6開發(fā)商地產(chǎn)物業(yè)費待定全程營銷自銷物業(yè)公司物業(yè)管理有限公司上海分公司規(guī)劃設(shè)計香港華藝設(shè)計顧問(深圳)有限公司裝修情況裝修標(biāo)準(zhǔn)5000-6000元/平方米(包含博世全套廚房設(shè)備、德國高儀龍頭等高端品牌設(shè)備)規(guī)劃
2、布局項目一期由9棟19-20層高層公寓、76棟聯(lián)排、1棟臨水別墅組成當(dāng)前均價37555元/平方米(截止2012-6-15)紫御豪庨項目地處中環(huán)內(nèi)核心區(qū)域,輻射內(nèi)虹橋、大古北,位于長風(fēng)板塊,項目緊鄰地鐵13號線真北路站(在建),生活配套齊全,兩公里內(nèi)坐享長風(fēng)公園、蘇州河、萬豪酒店、國盛時尚綠色購物中心、米高梅國際娛樂中心等資源,是市中心內(nèi)丌可多得的集生態(tài)、商務(wù)、娛樂于一體的高端項目。作為長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)首個純住宅項目,是集品牌33年千錘百煉,上海公司20年積淀之力作,著力打造稀缺性別墅和高品質(zhì)精裝大平層。紫御豪廷是整個高端住宅中最高水平的產(chǎn)品。它的特點是建設(shè)低耗、環(huán)保、健庩適宜居住,為建筑注入各種
3、具有生命及文化的元素,將“房子”變成引領(lǐng)各種時期、各個地域需求的“家”。項目簡介:55社區(qū)北側(cè)地塊主打“一軸、兩線、大中心”設(shè)計理念,打造長風(fēng)首個純熟社區(qū);社社區(qū)北側(cè)地塊主打“一軸、兩線、大中心”設(shè)計理念,打造長風(fēng)首個純熟社區(qū);社區(qū)南側(cè)地塊預(yù)計區(qū)南側(cè)地塊預(yù)計2013年上市年上市一軸:南北貫穿主景觀軸將地塊自然分割成高低物業(yè)兩個區(qū)域,各自獨立管理的同時通過景觀有機結(jié)合。兩線:社區(qū)共設(shè)有4個出入口,兩個混行出入口,兩個人行出入口。精心布局合理交通動線,兩線交匯,人車分流不獨立管理實至名歸。大中心:圍繞小區(qū)中心景觀花園“大綠肺”,水系環(huán)繞組團,自然共享。一橋:項目在高層公寓和別墅交界處設(shè)立橋梁,方便業(yè)主順利穿越木瀆港。景觀河道社區(qū)入口中央景觀區(qū)社區(qū)主要軸線社區(qū)規(guī)劃圖AB策略小結(jié):項目以東西向道路同普路為分割線將整體地塊分為南北兩個地塊,項目北側(cè)地塊由亍略靠近主要干