蘇州國際社區啟動區營銷策劃方案報告(89頁).doc
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蘇州國際社區啟動區營銷策劃方案報告(89頁).doc
1、國際社區啟動區(199-1、232地塊)營銷策劃報告營銷策劃部2007年12月目錄第一部分 市場篇一、市場綜述51、蘇州市宏觀經濟運行情況52、2007年蘇州房地產市場綜述83、2007年園區房地產市場綜述104、房地產政策影響12二、競爭市場分析141、競爭板塊分析142、競爭對手分析183、周邊潛在供應量分析204、競爭市場分析小結20第二部分 產品篇一、項目概況211、經濟技術指標212、規劃設計特點22二、產品解碼231、啟動區(199-1、232地塊)戶型配比232、2008年度銷售目標233、SWOT矩陣分析25第三部分 營銷推廣篇一、目標客戶群定位261、啟動區(199-1、23
2、2地塊)目標客戶群分析262、目標客戶群分類分析34二、項目定位351、項目屬性定位352、項目整體形象定位363、營銷概念定位364、推廣主題38三、整合推廣目標39四、整合推廣策略401、價值傳播體系梳理402、營銷策略解析403、推廣策略解析45五、推廣戰術組合461、廣告主題策略462、軟文主題策略493、營銷活動策略514、促銷手段策略545、媒體推廣策略556、推廣物料策略57六、推廣階段劃分58七、營銷費用預算60八、賣場包裝611、接待中心612、樣板房653、樣板區景觀建議68九、價格策略711、價格定位712、價格策略72十、營銷計劃部署731、推售時機建議732、分期銷售建議74附件一:國際社區競爭對手分析76附件二、啟動區(199-1、232地塊)戶型分布85附件三、啟動區(199-1、232地塊)戶型特點分析87附件四、國際社區啟動區營銷推廣部署總表(后附)89附件五、國際社區2008年營銷費用預算(后附)89第一部分 市場篇一、 市場綜述1、蘇州市宏觀經濟運行情況考察一個地區的房地產市場,應當與這個地區的社會經濟狀況聯系起來。這些年,蘇州