2022險企養老社區布局先下一城養老產業專題研究報告（25頁）.pdf
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2022險企養老社區布局先下一城養老產業專題研究報告（25頁）.pdf
1、 養老產業專題研究（四） 險企養老社區布局先下一城 行業深度報告 請通過合法途徑獲取本公司研究報告，如經由未經許可的渠道獲得研究報告，請慎重使用并注意閱讀研究報告尾頁的聲明內容。 行業報告 保險 2022 年 1 月 12日 強于大市（維持）強于大市（維持） 行情走勢圖行情走勢圖 相關研究報告相關研究報告 行業動態跟蹤*保險*聚焦養老主業，關注第三支柱發展2022-1-5 行業動態跟蹤*保險*償二代二期落地，貫徹穿透式監管2022-1-3 行業深度報告*保險*養老產業專題研究（三） ：守正出奇，輕資產服務與重資產社區雙軌并行2021-12-22 平安觀點： 中國養老社區現狀：險企房企紛紛入局。
2、中國養老社區現狀：險企房企紛紛入局。國內養老社區的主要參與者包括保險公司、房地產公司、養老服務機構、其他投資者四類，其中險企和房企是最主要的兩大參與者。養老社區運營模式主要分為重資產運營模式、輕資產運營模式、輕重結合模式；重資產運營模式所需資金規模大、投資周期長，但易于統一管理、能夠保證養老項目服務質量。養老社區盈利模式包括銷售、銷售+持有服務、租賃、租售結合四類。具體來看：1）地產公司憑借其豐富的經驗、土地資源，多采用重資產自建模式。2）頭部險企具有資金和客戶資源方面的先天優勢，布局養老社區多為高客購買保險產品的增值服務。重資產模式更易維持經營質量、塑造品牌形象；但輕資產運營模式短期內不會占
3、用大量資金、資金回流較快，因此中小險企多采用輕資產或輕重結合方式布局養老社區。然而輕資產模式收入較低、利潤較薄，物業持有人穩定性存疑，可能影響合作關系。 險企：主打險企：主打 CCRC，聚焦高客經營。，聚焦高客經營。目前已布局養老社區的險企均采用保險結合養老社區的模式，即購買旗下保險產品可享受免押金入住權、優先選房權等特權，實現保險與養老相結合。從運營模式來看，主流險企多采用自建或合作建設養老社區的重資產運營模式入局，合眾及太平則采取輕重結合的模式入局。從社區類型來看，險企多借鑒 CCRC 社區模式，但側重點各有不同。從收費模式來看，險企普遍采用租賃的盈利模式。從目標客戶來看，險企養老社區大多針對高客，門檻為 200 萬元保費以上；僅中國平安針對高凈值客戶，保費門檻達 1000 萬元；合眾人壽針對中端客戶，門檻為 30 萬元。 房企：布局路線各有千秋。房企：布局路線各有千秋。房企參與養老地
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