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2020年購(gòu)物中心的規(guī)劃與招商策略方案（148頁(yè)）.pdf

資源ID：379829 資源大小：1.65MB 全文頁(yè)數(shù)：148頁(yè)
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2020年購(gòu)物中心的規(guī)劃與招商策略方案（148頁(yè)）.pdf

1、締造百年持續(xù)繁榮的購(gòu)物中心締造百年持續(xù)繁榮的購(gòu)物中心美格行商業(yè)地產(chǎn)美格行商業(yè)地產(chǎn)購(gòu)物中心的規(guī)劃與招商策略購(gòu)物中心的規(guī)劃與招商策略一一、商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位二二、購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃與商戶組合購(gòu)物中心的業(yè)態(tài)規(guī)劃與商戶組合三三、購(gòu)物中心招商的特點(diǎn)與存在問(wèn)題購(gòu)物中心招商的特點(diǎn)與存在問(wèn)題四四、零售商家拓展分析零售商家拓展分析一、商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位一、商業(yè)地產(chǎn)與購(gòu)物中心的市場(chǎng)定位商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)階段商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的三個(gè)階段1 1、20002000年以前年以前“商業(yè)、地產(chǎn)分離階段”“商業(yè)、地產(chǎn)分離階段”2 2、2001200120052005年年“商業(yè)、地產(chǎn)疊加

2、階段”“商業(yè)、地產(chǎn)疊加階段”3 3、20062006年以后年以后“商業(yè)、地產(chǎn)融合階段“商業(yè)、地產(chǎn)融合階段“商業(yè)、地產(chǎn)分離階段商業(yè)、地產(chǎn)分離階段”（商鋪地產(chǎn)）特征（商鋪地產(chǎn)）特征1、簡(jiǎn)單引用住宅開(kāi)發(fā)模式來(lái)開(kāi)發(fā)商業(yè)項(xiàng)目2、地產(chǎn)商對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)以“商鋪銷(xiāo)售”為主要目標(biāo)，忽視商業(yè)項(xiàng)目的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，商鋪銷(xiāo)售多為直接銷(xiāo)售模式3、對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理也簡(jiǎn)單停留于物業(yè)管理階段4、這個(gè)階段多數(shù)銷(xiāo)售的商業(yè)項(xiàng)目其結(jié)果大多經(jīng)營(yíng)混亂“商業(yè)、地產(chǎn)疊加階段”商業(yè)、地產(chǎn)疊加階段” （商業(yè)（商業(yè)+ +地產(chǎn)）特征地產(chǎn)）特征1、提出了“商業(yè)地產(chǎn)”概念，“商業(yè)地產(chǎn)”風(fēng)靡全國(guó)，其開(kāi)發(fā)模式已明顯不同于住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式2、將“商業(yè)”

3、和“地產(chǎn)”進(jìn)行簡(jiǎn)單疊加， “商業(yè)”更多地從屬于“地產(chǎn)”，“招商”也是為了“商鋪銷(xiāo)售”3、這個(gè)階段的地產(chǎn)商仍以盡快銷(xiāo)售商鋪實(shí)現(xiàn)短期套現(xiàn)為主要目的4、商鋪投資者不成熟，容易為各種誘人的“返租”回報(bào)和付款方式所吸引并投資5、多數(shù)項(xiàng)目不重視經(jīng)營(yíng)管理“商業(yè)、地產(chǎn)融合階段”商業(yè)、地產(chǎn)融合階段” （商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值融合）特征（商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值融合）特征1、地產(chǎn)商與零售商關(guān)系將更為緊密、角色互相交融2、“只租不售”漸漸成為大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作的基本準(zhǔn)則3、“做對(duì)程序”成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的流行語(yǔ)4、注重經(jīng)營(yíng)和業(yè)績(jī)5、商業(yè)地產(chǎn)金融功能和模式在國(guó)內(nèi)將有廣闊發(fā)展前景“商業(yè)、地產(chǎn)融合階段商業(yè)、地產(chǎn)融合階段”出現(xiàn)的動(dòng)因和歷史背景”出現(xiàn)的動(dòng)因和歷史背景1、商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場(chǎng)機(jī)制正在發(fā)揮其威力2、商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力增強(qiáng)3、中國(guó)加入WTO，眾多國(guó)際連鎖品牌商家的進(jìn)入，國(guó)內(nèi)零售商家也日趨成熟并努力實(shí)行連鎖品牌化4、國(guó)家宏觀政策允許國(guó)際

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