1、清單編制及報價說明清單編制及報價說明 一、工程概況及招標范圍一、工程概況及招標范圍 1、詳見招標文件約定，具體以施工圖紙、承包范圍及界面劃分、開辦措施項目及總包照管責任、技術要 求等要求為準。 二、清單報價組成二、清單報價組成 1、本項目投標總價由開辦費、實體工程、總包照管費、計日工、分包暫估價及暫列金額組成。組成總價 的所有內容均不包含承包人的進項稅額。 2、承包人根據綜合單價分析表列項綜合單價分析表列項按照綜合單價分析表綜合單價分析表的要求提供對應的單價分析。 三、開辦費清單填報說明三、開辦費清單填報說明 1、本清單內的開辦費項目應與合同文件之“開辦費”文本條目一一對應按項填列，開辦費項目
2、不允許進 行增補刪減，如有認為為完成招標范圍內施工內容所必須的其余開辦措施項目未有列明，請綜合考慮入投 標報價中，開辦費為總價包干，不因任何變更、索賠而作調整。投標人無論是否對下列項目一一投報價 款，其投標報價均視為已完全包含合同文件之“開辦費”中的所有要求。 2、開辦費在本合同中是一項固定的費用，除非日后發包人指令導致開辦費某項整項取消外及合同約定 外，無論實物工程量有否變化，該費用不能更改。同時，開辦費適用于本合同內的所有工作內容，承包人 所投的單價視為包括所有工作項目以及合同范圍內的一切變更。 3、除非本合同條款中另有規定，否則承包人須全部承擔在開辦費所報價款的風險，即由承包人包干使 用
3、，亦不論設計變更與否，該價款一律不予調整。 4、投標人若在下列清單不得只填寫一個總價，須列出每一個清單子項的價款。 5、備注中標明“此項費用必須明確”的項目，要求投標人必須明確。備注中未標明的項目，投標人根據 其單位實際情況予以填報。招標人提醒投標人應就開辦項目費用足額并根據實際情況填報，并充分考慮相 關風險。未填報的或填報金額與日后實際施工中支出情況不符的，均視為已全部含在投標總價中，任何未 填報或填報金額不足均不能作為日后索賠的依據。 6、發包人將對承包人所有開辦項目費用的完成情況進行檢查，如發現未按要求完成，則發包人將按照未 完成部分之估值予以扣除，而并非按照總承包人投標申報金額扣除。
4、四、實體工程量清單填表及報價說明：四、實體工程量清單填表及報價說明： 1、本招標人清單所列清單項目及工程量僅做參考，由各投標人根據招標圖自行復核并按招標人要求做調 整，招標人提供的表格格式、序號、數量等投標人均不能做任何修改。 2、工程量計量計算原則：按合同約定的“工程量清單計量計價規則”執行，“工程量清單計量計價規則 ”沒有約定的按照建設工程工程量清單計價規范（GB50500-2013）及相關配套規范的原則進行計算 3、物業形態的劃分原則：該工程物業形態劃分為地下室、塔樓、本期建安外等。塔樓工程量分樓棟進行 計算匯總。 4、投標人復核工程量需分別按照土建和安裝的清單編制說明所約定歸集原則進行
5、復核。投標人須按 照復核后的工程量進行投標報價。工程量清單所列工程數量視為與招標圖紙一致，若存在偏差，視為投標 人已經包含在相應的綜合單價中。 5、投標人需認真復核工程量清單項目，若認為要增加清單項，請在相應列項下面填寫項目編碼、項目名 稱、項目特征投標人工程數量、綜合單價及合計等，并作為投標人報價之一，并將項目編號前增加“補” 。經投標人復核增補的工程量清單視為招標項目的全部清單項目。未單獨體現的清單項目視為投標人已經 6、招標人清單項目中項目特征是項目本質特征的描述，是作為投標人對本項目投標報價的參考依據，但 項目特征非本項目的所有特征的全面表達，投標人還需依據工料規范、圖紙和工程量清單計
6、量計價規則及 開辦費說明等文件進行報價。后期除變更引起項目特征變化外，不會因項目特征與工料規范、圖紙和工程 量清單計量計價規則及開辦費說明等不一致而調整投標報價。 7、工程量清單及其計價格式中的所有要求簽字，蓋章的地方，必須由規定的單位和人員簽字、蓋章。 8、工程量清單計價表中的所有需要填報的單價和（或)合價，投標人均應填報，且只允許提供一個報價。 未填報的單價和(或)合價，視為此項費用已包含在工程量清單的其他單價和合價中。投標人必須按發包人 指令完成工程量清單中未填報單價或總價的工程項目，但不能得到額外的結算與支付。 9、本工程量清單中的報價均應包含投標人為實施或完成該項目的所有工作內容。
7、五、機電部分編制說明：五、機電部分編制說明： 1、本工程量清單內強電、給排水、消防、弱電智能化等總包預留套管、鑿槽刨溝、地面留槽、管道和箱 體及其他預留洞口等，以及此項目的修復、收口等費用詳見工程量清單計量計價規則中13.3章節。 2、清單歸集原則詳見住宅總包機電工程科目劃分說明。 3、除防水套管、人防密閉套管單獨計量，其余機電各專業的預埋非防水套管等均在工程量清單計量計 價規則中13.4章節中說明。 4、人防圖紙若與建施圖同時完成，則將人防部分工程量計入獨立地下室相應系統；若人防圖紙晚于建施 圖出圖時間，則將人防工程整體列為一項作為暫定總價。 5、本工程量清單中不再對總包范圍內的電機檢查接線
8、單獨列項，投標單位需在相應設備的綜合單價中考 慮。 6、本工程量清單內強電、給排水、采暖、弱電智能化的系統調試費用均未單列，投標單位需在相應實體 的綜合單價中考慮。 第 1 頁，共 2 頁 六、照管費清單填報說明六、照管費清單填報說明 1、照管費按照暫估價中委托發包人付款的分包工程部分為基礎，投標人按照自身水平和市場情況進行費 率報價，投報費率不論實際情況如何，均不作調整。 2、暫估金額最終結算以分包中標金額中標金額作為計費依據。 3、承包人應須責協調及配合各分包工程，并應為各分包人提供照管和服務包含以下內容： 1）為各類分包人及專業承包人辦理備案手續，任何需要以承包人的名義向政府備案的分項工
9、程承包人必 須無條件配合（包括加蓋承包人公司印章）且不得向分包人或專業承包人或發包人索取任何費用。 2）提供共享的垂直吊升設備及材料運輸電梯（僅限于總包已在現場安裝的有關設備）。 3）提供共享的腳手架（僅限于總包已安裝在現場的腳手架）。 4）提供、維持及最后拆除臨時施工水電接駁點及排污設施（包括各分包工程及其他承包工程）。 5）提供水電供其他分包施工及測試（按技術要求約定）。 6）設置集中垃圾堆放處，并負責將廢物垃圾收集處垃圾移走。 7）協調及配合各分包工程之測試、調試、試運行。 8）提供各分包工程放線的參考點。 9）協調各分包工程的材料堆場，提供各分包人興建辦公室及倉庫位置及空間。 10）提
10、供施工照明保證施工正常進行（因各分包及專業承包工程之工作所需的強力特別照明由分包人及專 業承包人自行負責）。 11）提供公共洗手間及其他衛生設備，防止鼠蚊蟲滋生。 12）提供工地所須的消防及安全設備。 13）提供工地保安確保工地安全。 14）在混凝土結構上預留孔洞及封堵、防水套管的安裝及收口工作，具體工作內容詳見承包范圍及界面 劃分附件：總包與各分包界面劃分中的相關約定。 15）提供所有的進出工地之車輛的輪胎清洗設施以及清洗服務。 16）工地安全設施如扶手、安全網等（僅限于總包已在現場安裝之設備）。 17）與供電或其它市政管網有關部門協調工地紅線外、內進線口位置以及路線安排等。 18）負責防水
11、工程質量監管、驗收、接收、成品保護及后期維修。 19）在項目竣工后對項目進行整體清潔。 20）協調整理各分包人或專業承包人之竣工圖紙及資料，并負責移交檔案館。 分21）包開具發票給承包人后，承包人將相應金額的發票開具給發包人所需的手續費及稅費等相關費用。 22）特殊配合項目:電梯工程 a) 提供三相電源及單相照明用電至垂直電梯房配電箱，以供電梯安裝臨時用電及試驗垂直電梯； b) 當室外臨時貨梯/施工電梯無法正常開展工作或無法滿足施工進度要求時，總承包應於大樓內啟用足 夠的乘客電梯（建議為消防電梯）于施工時作為臨時施工用。 c) 在電梯井道門口及電梯井邊架設符合安全規范圍板和擋水墻； d) 電梯
12、安裝后，在電梯轎廂內安裝不少于10毫米厚的木夾板作臨時的保護板防止損壞； e) 在電梯機房內設置供裝卸升降機設備用的梁或勾。 七、計日工清單：七、計日工清單： 1、本招標清單之“計日工工程量清單計日工工程量清單”所列項目僅確定綜合單價，作為后期簽證變更（發生時）點工使 用，不作為組價中的人工單價 八、分包暫估價八、分包暫估價 1、分包暫估價由招標人按照合約分判進行列項的指定分包工程和自有分包的暫定金額，投標人不得調 整，是投標人計算總包照管費的基礎。后期按照合同約定的方式確定。 九、暫列金額：九、暫列金額： 1、暫列金額：以用于支付總包施工過程中可能發生的工程變更、索賠、工程獎罰、貼息、代開甲供材發 票、不可預見費等；暫列金額不作為工程款支付基礎，并由招標人掌握使用，且余額歸招標人所有。 第 2 頁，共 2 頁
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