1、XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 華潤置地總承包工程華潤置地總承包工程 專用合同條款專用合同條款 XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 目 錄 1. 一般約定 . - 1 - 2. 發包人 . - 1 - 3. 承包人 . - 2 - 4. 監理人 . - 3 - 5. 工程質量 . - 4 - 6. 安全文明施工與環境保護 . - 4 - 7. 工期和進度 . - 4 - 8. 材料與設備 . - 4 - 10. 變更 . - 5 - 11. 價格調整 . - 5 - 12. 合同價格、計量與支付 . - 5 - 1
2、3. 驗收 . - 8 - 16.違約 . - 8 - 18. 保險 . - 9 - 20. 爭議解決 . - 9 - XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 - 1 - 專用合同條款 1. 1. 一般約定一般約定 1.1 詞語定義與解釋 1.1.2.4 監理人： 名 稱： 。 1.1.2.5 設計人： 名 稱： 。 1.6 圖紙和承包人文件 1.6.4 承包人文件 需要由承包人提供的文件，包括： ； 1.7 聯絡 發包人聯系方式： 承包人聯系方式： 2. 2. 發包人發包人 2.2 發包人代表補充約定如下 發包人代表： 姓 名： ； 聯系電話： ； 身份證號
3、碼： ； 授權范圍： 。 2.4 施工現場、施工條件和基礎資料的提供 XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 - 2 - 2.4.2 提供施工條件 關 于 發 包 人 應 負 責 提 供 施 工 所 需 要 的 條 件 ， 包 括 ： 。 2.4.3 提供基礎資料 發包人應當在移交施工現場前向承包人提供施工現場及工程施工提 供的基礎資料： 。 2.5 發包人不向承包人提供支付擔保。 3. 3. 承包人承包人 3.1 承包人的一般義務 （2）補充如下： 工 程 排 污 費 約 定 ： 合 同 價 款 中 已 經 包 括 全 部 工 程 排 污 費 用， 。 社會
4、保障費(簡稱社保費)約定：合同價款中已經包括全部社會保障 費用， 。 農民工工資保證金約定：承包人須負責保證金退還手續的辦理，合 同價款中已包含承包人須交納的所有費用， 。 其它： 。 （9） d)發包人應在收到承包人增值稅專用發票且經稅務機關交叉稽核比 對確屬合法有效后 天內，支付款項給承包人。 （10）承包人需要提交的竣工資料套數、內容： 。 承包人提交的竣工資料移交時間： 。 （13）承包人應履行的其他義務： 。 3.2 項目經理 3.2.1 項目經理補充約定如下： 姓 名： ； 批注批注 c1: c1: 新增 XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 -
5、 3 - 聯系電話： ； 身份證號碼： ； 承擔的違約責任： ； 3.2.3 承包人擅自更換項目經理的，承擔違約責任 。 3.2.4 承包人無正當理由拒絕更換項目經理的， 承擔違約責任 。 3.3 承包人人員 3.3.3 承包人無正當理由拒絕撤換的，承擔違約責任 。 3.3.5 承包人擅自更換主要施工管理人員， 或前述人員未經發包人書面同 意擅自離開施工現場的，承擔違約責任 。 3.4 承包人現場查勘 3.4.6 其它補充約定 。 3.7 履約保函 承包人需按照合同總價的 %提供履約保函或支付履約保證金， 如經發包 人核實，保函為不真實，則承包人的違約除及時更換保函外，需承擔違約 責任如下：
6、。 3.8 聯合體 3.8.4 如承包人為聯合體，則合同條款補充約定如下： 。 4. 4. 監理人監理人 4.1 監理人的一般規定 關于監理人的監理內容： 。 關于監理人的監理權限： 。 4.2 監理人員 總監理工程師： 姓 名：； XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 - 4 - 聯系電話：； 身份證號碼： ； 5.5. 工程質量工程質量 5.1 質量要求 5.1.1 工程質量要求滿足 ： 獎項要求 , (獎項的獎罰) 。 6. 6. 安全文明施工與環境保護安全文明施工與環境保護 6.1 安全文明施工 6.1.1 安全生產要求 安全生產的特殊要求： (例如
7、：觀摩工地) 。 6.1.6 安全文明施工費【或稱 XXX 保證金】規定：合同價款中已經包括全 部安全明文施工費用， 。 7. 7. 工期和進度工期和進度 7.5 工期延誤 7.5.2 因承包人原因導致工期延誤 因 承 包 人 原 因 造 成 節 點 工 期 延 誤 或 逾 期 竣 工 的 違 約 金 金 額： 。 7.7 提前竣工的獎勵 7.7.2 提前竣工的獎勵： 。 7.7.3 承包人收到發包人獎勵款后，應按 稅率向發包人開具增值稅專 用發票。 8. 8. 材料與設備材料與設備 8.1 發包人供應材料與工程設備 8.1.4 管理費比例可根據超供比例不同分別設置，具體約定如下： 批注批注
8、c2: c2: 新增，這個稅率跟合同 價款對應的稅率是一致的。 XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 - 5 - A實際領用量超出應供量比例在 0%5%（含 5%） ，超出部分扣款額= 材料單價*（1+ %）*超供量； B.實際領用量超出應供量比例在 5%10%（含 10%） ，超出部分扣款額 =材料單價*（1+ %）*超供量； C.實際領用量超出應供量比例在大于 10%的，超出部分扣款額=材料 單價*（1+ %）*超供量； 8.7 材料與工程設備的替代 8.7.3 工程量清單或預算書中無相同項目或類似項目，綜合單價根 據 。 10. 10. 變更變更 10
9、.4 變更估價 10.4.1 變更估價原則 （3）工程量清單或預算書中無相同項目或類似項目，綜合單價根 據 。 11. 11. 價格調整價格調整 11.1 市場價格波動引起的調整 因鋼筋、混凝土市場價格波動調整合同價格，采用以下方式對合同價格進 行調整： 。 12. 12. 合同價格、計量與支付合同價格、計量與支付 12.2 預付款 12.2.1 預付款的支付補充約定如下 有無預付款： 本合同無預付款。 12.3 付款 合同簽訂后,合同價款以人民幣形式由發包人按合同約定分期支付， 付款的 先決條件為承包人必須提交經發包人認可的履約保函、當期審定已完成合 批注批注 c3: c3: 因各地定額應對
10、營改增 的措施有差異， 請各大區按照當地定 額等要求制定認價規則 批注批注 c4: c4: 因各地定額應對營改增 的措施有差異， 請各大區按照當地定 額等要求制定認價規則 批注批注 c5: c5: 履約保證金：由發包人 就收取的履約保證金向承包人提供 收據， 承包人需在發包人退還保證金 時返還收據原件，無需專票及普票。 XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 - 6 - 同額的合法增值稅專用票，并以現金或支票方式足額付清違約金及其他應 由其承擔（或發包人墊付）的各項費用。 12.3.1 節點付款表補充如下： （1）付款頻率：本工程按節點付款。根據相關節點完成產
11、值計算 已完成合同額，相關節點對應合同金額如下（單位：人民幣 元）： 工程款支付節點表 期數 節點工程 內容 對應合同金額/比例 實體工程 （不含稅 金額） 開辦費 （不含稅 金額） 稅金 合計 不含稅 金額 含稅金 額 1 土建 2 3 4 機電 5 6 7 委托發包人 付款的分包 8 9 10 合 計 【合同價款中分包暫估價及暫列金額為 元，未包含 在上述節點付款金額中，待實際發生后確認已完合同金 額，與最近一次節點付款合并支付。】 （2）付款金額： （a）發包人在支付各階段應付合同價款金額時， 從當期審定 已完成合同含稅金額中扣除15%作為保留金，并從當期 審定已完成合同含稅金額中扣除5
12、%作為質量保證金。承 包人需提供當期審定已完成合同額的全額合法增值稅 專用票，含當期各委托發包人付款的分包工程及指定供 批注批注 c6: c6: 發包人要求承包人提前 開具質量保證金的增值稅發票， 在每 筆付款中逐次扣留 XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 - 7 - 應商材料設備之值稅專用票。 （b）發包人為承包人代繳費用及其他費用， 在支付給承包人 的進度款中扣除。其中費用的支付方法如下： （i） 等 費 用 ， 金 額 為 元，不包含在合同總價中，由發包人直接 支付給相關政府部門，但需要承包人的配 合方可獲取該等費用的返還，承包人需履 行配合義務。發
13、包人在第一個節點付款時 在應付合同價款金額扣留，扣留金額以政府 規定可退回的最高標準確定，待獲取政府 返還后，將返還金將返還金額于最近一次 付款中支付給承包人。 （ii） 等費用，金額為 元， 已包含在合同總價中，將由發包人代繳支付 給相關政府部門，承包人提供等值合法的增 值稅專用發票，發包人代繳金額從承包人應 付 進 度 款 中 分 次 扣 回 ， 扣 回 時 間 及 次 數 為 。 （c）已經確認價款的暫定量調整、 暫定項調整、 暫定價調整、 變更及鋼筋調差的按照已完成情況計算含稅合同額，并 分拆不含稅金額及增值稅金額，與最近一次節點付款 合并支付。 （d）發包人供應材料與工程設備發生超供
14、的， 超供部分按合 同條款計算超供扣款（含增值稅金額），并在最近一次 節點付款中暫時扣除，結算時以雙方結算最終確認的應 供量作為基數（以合同約定的應供量作為基數）進行超 供、超訂扣款，并將最終確定的超供扣款（含增值稅金 額）在結算款中扣除。 （e）承包人按合同約定須繳納的違約金、賠償金、罰款、發 包人按合同約定支付給承包人的獎勵，將按最終確定的 含稅金額計入當期審定已完成合同含稅金額，并與最近 一次節點付款合并支付。 （3）竣工驗收合格并頒發工程竣工證書后6個月支付至已完合同 金額的85%。 （4）結算完成后支付至結算總價的95%，扣留5%的質量保證金。 批注批注 c7: c7: 調整 批注批
15、注 c8: c8: 新增 批注批注 c9: c9: 新增 批注批注 c10: c10: 調整 XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 - 8 - （5）質量保證金支付：缺陷責任期滿2年支付剩余質量保證金的 60%，缺陷責任期滿5年，支付剩余質量保證金。 12.3.2 商票支付 商票開具要求： 。 12.3.3 分包委托付款 委托發包人付款的分包工程明細： 。 13.13. 驗收驗收 13.2 竣工驗收 13.2.5 移交、接收全部與部分工程 承包人向發包人移交工程的期限： 。 承包人未按時移交工程的，違約金的計算方法為： 。 16.16.違約違約 16.1 發
16、包人違約 16.1.3 因發包人違約解除合同后的付款 承包人收到發包人違約金后， 應按 稅率向發包人開具增值稅專 用發票。 承包人應在接到發包人撤場通知后 日內完成撤場工作， 承包人 完成撤場每逾期一日的，應承擔 元的違約金。 16.2 承包人違約 16.2.2 承包人違約的責任 承包人違約責任的承擔方式：根據 16.2.1 逐條列出違約責 任 。 16.2.4 因承包人違約解除合同后的處理 承包人應在接到發包人撤場通知后 日內完成撤場工作， 承包人 完成撤場每逾期一日的，應承擔 元的違約金。 批注批注 c11: c11: 新增 XX 項目 XX 區 XX 期 XXXXXX 棟 總承包工程專用合同條款 - 9 - 18. 18. 保險保險 18.1 工程保險 關于工程保險的特別約定： 。 18.3 其他保險 關于其他保險的約定： 。 承包人是否應為其施工設備等辦理財產保險： 。 20. 20. 爭議解決爭議解決 20.3 仲裁或訴訟 因合同及合同有關事項發生的爭議，按下列第 種方式解決： （1）向 仲裁委員會申請仲裁； （2）向 人民法院起訴。 附件： 附件一授權委托書 附件二履約保函 附件三付款委托協議
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