2013濰坊高新區CBD商業項目定位報告（150頁）.pdf
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2013濰坊高新區CBD商業項目定位報告（150頁）.pdf
1、 濰坊高新區CBD項目定位報告謹呈：濰坊高新城投項目整體定位寫字樓定位商業定位住宅定位酒店定位綜合體發展方向探究各物業開發關系思考項目整體定位項目背景回顧區政府對面，新城中央，百萬級多組團城市綜合體基地結論周邊多為在建擬建地產項目，配套相對缺乏，目前人氣較差城市主干道交匯處，兩面分別臨健康東街和濰安路與高新區管委一路之隔，片區內核心地段，潛力無限寫字樓、商業、酒店、住宅、公寓、學校多組團功能齊全，業態豐富，百萬級城市綜合體政府規劃，城市變遷土地升值產業發展，人口聚集城市功能、新都市主義土地平整，被綠化帶環繞，無特殊景觀資源，容積率較高景觀打造、高端形象高新區正從工業區向科技生態新城轉型，新城C
2、BD將成為濰坊最具升值潛力板塊宏觀環境結論城市化水平為全省平均水平，（城市化水平不高，會在城市化進程中產生多個綜合體）濰坊市房地產投資一度達到預警指標，處于迅猛發展的態勢，調控影響近幾個月開始降溫回復正常指標行政重心東移，高新區有望成為新的城市副中心高新區經濟總量最高，第二產業重工業為主，服務業發展水平偏低，常住人口只有約十七萬，排倒數第二位高新區定位未來的區域性金融中心，2015年常住人口翻3倍，服務業比重大幅提高健康東街、濰縣中路現代服務業隆起帶的形成各物業市場總結項目背景回顧商業住宅辦公u從整個濰坊市來講，住宅市場整體競爭壓力較大u高新區近幾年來住宅成交速度快速增長，位列第一。隨著政府的
3、規劃引導，開發企業的積極開發，高新區東部也將逐漸成為置業熱點區域。u把握好市場主流客群即剛需與主流改善，提高項目安全性u住宅市場產品附加值體現較少在市場上較為少見，各物業互動，寫字樓使用者部分成為住宅的客戶來源u濰坊整體商業規模基本飽和，局部片區存在機會；u高新東部商圈處于起步階段，未來可發展成為區域性商業中心，但眼下還需要較長時間的培育過程；u高新區未來人口和現代服務業的發展為區域商業的發展提供了條件；u餐飲業態存在市場機遇，尤其是政務和商務接待；休閑娛樂業態目前未能滿足現狀需求，存在機遇；親子早教類業態存在較大的市場空間；美容美體和婚紗攝影可適當引入。u高新區寫字樓整體發展不成熟，超前規劃，產業滯后，同質化競爭嚴重，導致寫字樓物業去化緩慢，住宅寫字樓利潤倒掛；u城市經濟發展，增長方式的轉變，以及高新區產業規劃從長遠看對辦公物業是利好，但短期內并不能帶來大量投資及租賃需求；u目前市場產品
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