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深圳陽(yáng)光棕櫚園住宅項(xiàng)目廣告營(yíng)銷推廣方案（49頁(yè)）.ppt

資源ID：379942 資源大小：227.04KB 全文頁(yè)數(shù)：49頁(yè)
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深圳陽(yáng)光棕櫚園住宅項(xiàng)目廣告營(yíng)銷推廣方案（49頁(yè)）.ppt

1、 “陽(yáng)光棕櫚園陽(yáng)光棕櫚園”廣告推廣與營(yíng)廣告推廣與營(yíng)銷銷定位部分2001年4月一、項(xiàng)目分析一、項(xiàng)目分析“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？ “陽(yáng)光棕櫚園” 大環(huán)境分析：1、行業(yè)趨勢(shì)：隨著深圳市房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)的不斷發(fā)展，開(kāi)發(fā)較早的羅湖區(qū)已經(jīng)成熟；福田區(qū)、蛇口日趨火爆；南山區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)漸漸啟動(dòng)；深圳西部開(kāi)發(fā)趨勢(shì)日趨明顯；、萬(wàn)科、天健等成熟開(kāi)發(fā)商品牌效應(yīng)呈強(qiáng)勁之勢(shì)；“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？2、金融環(huán)境：國(guó)際環(huán)境較穩(wěn)定，確保了國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展，為房地產(chǎn)創(chuàng)造了有利環(huán)境；房地產(chǎn)利好政策不斷完善，進(jìn)一步刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)；深圳國(guó)民生產(chǎn)總值和常住人口快速增長(zhǎng)；南山片區(qū)發(fā)展勢(shì)頭良好；“陽(yáng)光棕櫚園

2、”是什么？3、競(jìng)爭(zhēng)事態(tài)：因項(xiàng)目地處南山區(qū)前海，片區(qū)較偏，因地理位置的差異，與市中心樓盤(pán)無(wú)直接競(jìng)爭(zhēng)；項(xiàng)目的直接競(jìng)爭(zhēng)者是北面的星海名城、南面的鼎太風(fēng)華社區(qū)以及后海片區(qū)和蛇口的一些樓盤(pán)。其中，后海片區(qū)因目前配套較好，市場(chǎng)關(guān)注度較高?！瓣?yáng)光棕櫚園”是什么？星海名城：星海名城：占地近80萬(wàn)平方米，均價(jià)4500元/平方米，由主景觀休閑走廊和小綠洲組成小區(qū)環(huán)境，配套齊全，以“一站式”居家為主要訴求點(diǎn)，突出想要什么，就有什么的市場(chǎng)印象；鼎太風(fēng)華社區(qū)：鼎太風(fēng)華社區(qū)：占地近20萬(wàn)平方米，容積率1.7，小高層為主，售樓部外部形象較好；“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？蔚藍(lán)海岸蔚藍(lán)海岸2期：期：占地近10萬(wàn)平方米，由23棟

3、小高層和高層構(gòu)成，以“親水大花園”為規(guī)劃概念，專為愛(ài)海和熱愛(ài)生活人士而營(yíng)造；招商海月：招商海月：位于后海的東濱路邊，占地1.5萬(wàn)平方米，容積率2.2，以“有故事的房子，花心思的家”為推廣概念，會(huì)所飽有鄉(xiāng)村風(fēng)格；“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？大環(huán)境小結(jié)：房地產(chǎn)整體市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，南山后海片區(qū)開(kāi)發(fā)尚處起步階段，市場(chǎng)印象不佳；開(kāi)發(fā)量大，各大發(fā)展商已未雨綢繆，但競(jìng)爭(zhēng)也處于初級(jí)階段；“陽(yáng)光棕櫚園”要擔(dān)起提升后海片區(qū)整體形象的大梁，同時(shí)，樹(shù)立獨(dú)特品牌個(gè)性！“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？ “陽(yáng)光棕櫚園”小環(huán)境分析：1、位置：位于深圳西部南山區(qū)前海添海區(qū)，前海路西側(cè)，學(xué)府路南側(cè)，西部是火車西客站；西邊建設(shè)中的月亮灣大道與北環(huán)相接，鄰近深南大道，是濱海大道的西端口；“陽(yáng)光棕櫚園”是什么？2、項(xiàng)目規(guī)劃：地式風(fēng)格演繹小區(qū)建筑和園林，營(yíng)造休閑寫(xiě)意的生活空間；容積率低，綠化率高，以小高層為主，不規(guī)則規(guī)劃布

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