1、國際居住社區國際居住社區2010營銷策略營銷策略本報告將闡述以下主要內容：一、市場分析與預判二、項目研究三、2010年營銷思路四、重要關聯第一部分：市場分析與預期1、房地產宏觀市場研究2、高端市場特征3、2010年房地產市場趨勢預測沈陽市經濟形勢好于全國水平 盡管遭遇新世紀以來最困難的一年，但我市昨日交出的今年經濟發展“期中答卷”卻令人欣慰：上半年全市GDP達1981億元，而全年經濟增長也將有望超過11%。今年以來，我市完成全社會固定資產投資1257.95億元，增長25%；完成全口徑財政收入461億元，增長13.5%，城市居民人均可支配收入9702.42元，增長11.9%等。土地市場回暖，量價
2、齊升 土地供應量穩步上升 土地成交量持續回升 受到商品房銷售市場利好的影響，土地市場也開始升溫，08年由于不少開發商拿地意向不強烈，導致不少土地流拍，而09年土地市場供應和成交量穩步攀升，眾多品牌開發商競拍場面再次出現，土地價格也較08年出現較大幅度的上升。 土地成交分布不均衡，中心地段土地稀缺 在以上土地出讓中，紙坊片區、江夏片區等遠城區地塊占據了大半江山，中心地段土地再次出現供不應求的現象。 2008年全年的銷售面積較前兩年相比，只有一半，回到2003年的市場銷售量水平。地產市場下滑造成08年擠壓了大量的“觀望人群”。這也促使了2009年1-3季度的銷售量幾乎等同于2007年火爆銷售的全年
3、銷售量。 沈陽市歷年商品房銷售面積走勢（萬方）數據來源房地局數據 沈陽房地產銷售勢頭穩步回暖08年09年沈陽商品房各季度價格走勢圖數據來源房地局數據 目前截至到09年第三季度，價格的銷售均價，還未達到2008年銷售均價的高峰。預期在第四季度達到均價高峰后，會受到市場整體供應量、銷售量雙向持續猛增的影響，銷售均價預期將逐步趨于平穩。 沈陽房地產銷售價格趨于平穩 09年12月抑制房價4項措施 1：加大安居工程的建設力度，加快棚戶區的改造。對這兩項工作，在資金、土地以及稅收上，都要給予優惠和保障。 2：要鼓勵居民購買自住房和改善性的用房，要采取措施抑制投機。 3：運用好稅收、差別利率以及土地政策等經濟杠桿加以調控，穩定房地產的價格。 4：維護房地產市場秩序，打擊捂盤惜售、占地不用、哄抬房價等違法犯罪的行為。 國家新政出臺，以政策手段宏觀調控房地產市場，穩定房價，規范市場新一輪房地產調控措
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